楚天都市报讯 （记者陈珂 实习生代田田 李梦琪）今年9月，武汉新建商品住宅价格指数同比上涨10.5%，这是2011年1月（有记录查询）以来，武汉房价指数首次出现两位数涨幅。
昨日，国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中北上广等一线城市，今年9月房价指数同比涨幅已高达20%以上，武汉的上涨幅度在全国排名第14位。
房价涨幅低于一线城市
今年9月，全国70个大中城市，有69个城市新建商品住宅价格出现上涨，涨幅最高达到20.6%。
一个突出特征是，今年9月，涨幅较高的城市，主要北京、上海、广州等一线城市，当月房价指数同比涨幅全部超过20%。相对而言，武汉房价的涨幅要明显低于这些城市，与郑州、南京、沈阳等地涨幅较为接近，在全国排名第14位。
武汉上一波房价“两位数”涨幅时期，出现在2005~2010年，但之后，武汉房价变化一直处于相对比较稳定的状态。
2011年3月，武汉执行严厉的“限购限贷”政策。当年3月到年底，武汉房价同比涨幅均未超过5%。2012年，武汉更是有9个月房价出现下跌。但进入2013年，武汉房价涨幅呈逐月提升态势，从1月的2.1%一路上扬到9月的10.5%。
涨幅快与基数较低有关
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
去年9月，武汉新建商品住宅价格指数，同比下跌1.3%。以武汉相对房价较低的四新片区为例，观澜国际项目去年价格仅6000元/平方米出头，但如今已经调整到接近7500元/平方米。而在武汉另一个热门置业片区后湖，目前房价也从去年的8000元/平方米，提高至近9000元。
“去年市场比较疲软，大量针对刚需的楼盘以平价走量为主。”业内人士分析，今年随着市场需求不断恢复，资金回笼的开发商开始逐步提高报价，以弥补去年让出的利润。
■分析
房价压力大会否有调控新政？
虽然去年基数低，但房价同比出现两位数涨幅，依然受市场广泛关注。今年8月，住建部曾约谈部分房价上涨较快的城市，随后这些城市都有更为严厉的政策出台。
“目前武汉的限购政策已经比较严厉。”中指院（华中）市场研究总监李国政认为，武汉主城区和远城区均已纳入限购，不可能再扩大范围。“至于像北京那样直接出台限价政策，武汉似乎也没到那一步。”
正因如此，业内人士普遍预测，即便有更严厉的措施，可能也更多是技术手段，与市民购房没有直接关联。比如高价项目预售证申请或价格备案环节，可能会要求更为严厉。“但年底由于银行信贷额度收紧，开发商推盘的力度也会减弱，这样一来，未来几个月市场成交量预计会有所下滑。”
（作者： 编辑：ADMIN）
