宝利金二期二楼，部分已开门营业的店铺因生意不好关门歇业 记者陈卓 摄
9个月前，在“淘宝”开店卖皮包的陈先生，信心满满地入驻江汉路宝利金国际广场一商铺，现在非常后悔。在网上，他一个月可以卖出上万元，而现在，这个武汉最旺的江汉路商圈，一个月销售额才1000元左右。
陈先生昨日告诉记者，现在只能靠淘宝店来支撑实体店开支。如果关门，那预付的租金血本无归，如果继续守下去，生意只会越来越差。记者在宝利金看到，商城二楼的五、六号楼多数商铺已歇业，整个商场的开业率不足一半。
何女士去年11月在宝利金租铺卖童装，坚持不到一年就撤铺。她说，一年的租金就要7万，加上物业管理费、过季压货，不到一年就亏损10万，为挽回成本，每天下午出铺摆摊，一天也只能卖两三百元，仍保不了本，只能退出。
这种“闹市冷铺”现象，在武昌另一老牌商圈街道口也存在。在街道口的未来城购物中心，记者看到A1区90%左右的铺子是空的，只有不到10家商铺在开门。卖女装的张女士是最早一批入驻商城的店主，从去年10月份开张至今，销售额从刚开始8000多元下滑到1000多元，算租金和物业费，张女士的店已亏损近15万元。
光谷步行街是新兴商圈，繁华的背后也有不少萧条商铺。在其西班牙风情街，经营户敖小姐在甩卖女鞋，她说，一天的客流量大约不到50人，旺季一天才卖十几双，左右门面都转铺了三四次了，现在依旧在转让，她自己也不知道能坚持多久。
据了解，由于生意萧条，江汉路、街道口和光谷步行街三大商圈经营亏损的商户有上百户，亏损额从10万到20多万。
背景>>> 存量商铺面积 武汉全国第四
国际知名商业咨询机构仲量联行统计，去年武汉存量商铺面积已达334万平方米，今年前三季度新增商铺供应量为200万平方米左右，第四季度有7个新增项目带来71万平方米供应量，明年全年差不多也有今年的水平，武汉商铺供应量由此达到历史峰值，仅次于北京、上海和沈阳。
另一知名商业咨询机构戴德梁行则提醒，目前武汉核心商圈的商铺空置率维持在5%-10%，应该引起投资者注意，商铺数量增长过快、价格飙升过快，都会对投资带来不小的风险。
投资经营商铺风险在哪
风险一：市场难消化
说到西班牙风情街生意没有想像的那好，经营户陈小姐认为，前面的步行街太长，很多顾客在前面逛逛就返回去了。商业咨询机构戴德梁行有关人士分析，造成这一原因是光谷步行街开发量大，后面几期的客源都被前面消化了，生意就会受影响。
风险二：人气难兑现
宝利金商户周女士认为，在闹市里生意这么差，是因为开发商当初承诺的宣传没有兑现，顾客都不知道这里。未来城的田女士也认为推广力度不够。商业地产专业资深人士吴尧表示，一个商业项目的成功与否，最重要看后期的招商定位和人气的培养。武汉很多商业项目开发商都是从住宅开发转型，并不具备相关经验和人才。即便请专业公司，之前项目先天不足，也回天乏术。因此投资商铺，重要的是看运营团队。
风险三：经营与网购同质
三大商圈的“闹市冷铺”经营的几乎都是日用消费品，而这些在网上都能买到。在网购大潮下，某些零售业态确实将失去其竞争力。其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰，以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中心最先受到冲击。
风险四：高回报难兑现
这三大商圈的“闹市冷铺”由于地段好，商铺售价明显比其他地方高。戴德梁行研究员认为，目前武汉商铺售价上涨很快，投资回报率明显下降，核心商圈的回报率其实只有5%左右。一些商业地产项目能达到预期宣传的7%、8%的回报率，有虚高成分。在前3至5年的养铺培育期，能拿到4%-6%的回报就算很不错了。（记者马振华 实习生潘莹莹）
（作者： 编辑：李克伟）
