记者李婷 实习生孙颖
“现在买房合适吗？”“房价到底是跌是涨啊？”连日来，晨报淘房圈内，不少圈友问武汉房价走势，准购房者百般纠结——不买怕涨，买了怕跌！
这是源于开年来多地爆出房价大跌现象。如1月份多地楼盘成交量“腰斩”、杭州楼市阴跌多月等，让预购房者心焦，“跌声四起，会不会波及到武汉？”
圈友：房价超出承受范围
圈内讨论
前日，圈友“天地志狼”发问，“杭州房价大跌，近期各大媒体都报道今年房价会崩盘，各位怎么看？”一石激起千层浪，圈友纷纷发表观点。
“喊跌派”：以“Foam”、“偶遇”为代表，多数圈友希望房子赶紧跌，大家感叹：“一辈子就为奔套房，真心贵”，谈到房价是否崩盘，他们直呼“跌了最好！现在房价太贵了，多少能降点，让我们买得起房吧。”
“理性派”：以网友“NeO”为代表，他说 “最好的结果是你的收入大幅增长，而非房价下跌，如果收入涨幅高于房价，且在保持涨速的同时，控制好通胀，买房是迟早的事。”
“专业派”：面对“崩盘论”，淘房圈中业内人士姜华认为，报道只说明有此现象，具体到城市，则需“数据+现场”。他建议购房者从三个方面判断武汉房价走势。“第一看土地，第二看成交量和价格趋势，第三到开盘现场看真实的去化率。“综合目前各方面，我认为不会崩盘，但会平稳些。”
圈内联动
■中指院（华中）市场研究总监李国政：对于杭州被爆楼盘，他分析与当地楼盘开发量大，同区域竞争激烈有关，属个别现象。同时，也有部分开发商希望迅速走量回笼资金。他认为这种现象可能发生在很多城市。
同样在武汉，近年一些新兴区域，开发多，项目多，价格涨得快，且还有大批项目没开卖，若后期政策收紧，开发商打折促销的可能性也很大。
整体来说，去年武汉楼市涨幅排在全国20多名，其涨幅主要是地价、交通配套推动较大。而这种力量和作用今年还在持续。
因此，武汉楼市不排除中间出现波动，但整体上仍是增长趋势。
■新聚仁研究院市场主任陈龙：杭州楼盘降价是小范围，其原因很多，有的是供应量增大，有的是银行资金紧缩造成，还有部分策略性，通过降价跑量回笼资金，同时也有制造噱头的。是否形成降价潮，他觉得前景不明。
短期上，或存在降价可能，政策调控、外部金融环境及开发商信贷收紧等，可能对开发商有一定影响，致一段时间内小幅降价促销。此外，周边部分三四线城市住房供需的失衡，产生传导作用，会影响外地客户心理预期。
长期上，一方面武汉供需整体平衡，以刚需与改善需求为主，加上外地客户多，整体购买人群变化不大，客户需求未降。供应量上，与去年相比加大。
另一方面，武汉成长空间很大，城建利好也很大，积蓄能力加强，因此，即便有波动，幅度也有限，只会以差异化出现，个别区少数楼盘有降价的可能。
主城区成交均价止跌微涨楼市现状
楼市现状
主城区成交均价止跌微涨
从亿房最新数据看，在剔除经济适用房及保障房项目后，19号至25号，武汉新房成交3333套，环比上周增长44.16%。其中，主城区新建商品住宅成交2401套，日均销售343套，远城区新建商品住宅成交932套，日均销售133套。
与上周相比，本周楼市成交热门移位至三环内，汉口、汉阳及武昌各有一盘入榜楼市销量前五，商品住宅的整体销量较一周前增加了1021套，达到今年前两个月的最高水平。
武汉楼市回暖加速。分析来看，一方面，近期入市项目报价较低，如武昌二环内一楼盘，打出小三房均价9388元/平米，低于周边同等楼盘约400元/平米；另一方面，从武汉楼市规律看，每年年初，房价通常都要低于年尾，在楼市正式摆脱春节效应后，市场成交量开始增长。
价格上，主城区成交均价在连滑四周后小幅上涨。亿房数据显示，主城区成交均价8876.33元/平米，与上周相比上涨0.5%。以90平米房源为例，随着房价的上涨，购房者的心理价位不得不由去年的70万左右上升到80万左右。
一楼盘销售总监认为，武汉房价趋稳，开发商会以价换量，规避市场风险。因近期楼市一路唱衰，会影响购买激情，出现观望客户。但从市场成交量来看，目前武汉市场情况不错，大有小阳春势头。
总成交量环比上周增长44.16%
制图 张莉
（2014年2月19日至2月25日）
商品房
成交量
商品房
成交量
主城区
2401套
远城区
932套
（作者： 编辑：伍佳佳）
