楚天金报讯 记者 蒲哲 曾里 廖桥
昨日，央行发布消息确认此前传闻，证实央行副行长刘士余12日召开了住房金融服务专题座谈会。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加了会议。
央行表示，银行要合理配置信贷资源，优先满足首次购买自住商品房的贷款需求，合理定价并及时发放符合条件的个人房贷。
对此，市场相关各方并未表示出太多的乐观，看法主要倾向于央行政策未变，此举还谈不上是在救市。
落实差别化住房信贷政策
据央行网站消息，12日的住房金融服务专题座谈会，主要研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
此次会议上，央行提出了五方面要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
去年11月申请贷款还未下来
日前，不少首套房贷款的购房者反映，找银行办贷款太难了，“我是去年11月份递交的申请，到现在还没有拿到贷款”。
武汉宝业光谷丽都营销负责人汪喜清表示，目前“刚需”购房者占绝大多数，在光谷部分楼盘这一比例甚至达到80%。与今年年初动辄三至四个月的放款周期相比，近期房贷放款速度有所提高。
一家国有银行住房贷款部门负责人称，该行今年一季度住房贷款放款在18个亿左右，到了二季度，每个月新增放款约8个亿，基本保持了月度均衡。“如果要说银行有出现拖延放款，可能在3月份比较明显。”他解释称，这和楼盘3月收单出现峰值，加上季末银行的额度管控更严格，以及央行考核处罚更重有关。
银行回应
房贷业务未停 利率上调
记者了解到，今年3月上旬，武汉有银行要求首付五成才能享受贷款利率为基准利率的优惠。
记者昨日走访武汉多家银行并被告知，目前个人房贷并未停，不过利率的确都有不同幅度的上调，而审批时间也都拉长不少。“我们房贷没有停。”昨日，有报道指中信银行武汉分行房贷业务已停止，对此该行昨晚做出回应。该行消费金融部表示，“目前我行房贷业务正常开展并未停止，截至4月30日，个人住房类贷款共发放345笔，发放金额20560.8万元”。“虽然不是重点营销的业务了，但我们仍把房贷作为一项优质业务在发展。”汉口一家股份制银行武汉分行相关人士介绍，他所在银行的房贷的确处在收缩阶段。而一家国有大行人士表示，该行在汉个人房贷相比去年，仍处于增长的状态。
而记者走访其他多家银行，获得的答复口径基本一致——“房贷业务未停”。
相比之下，各家银行对利率上调，则并不回避，上述几家银行表示，目前针对首套房的贷款利率，都已无优惠，上调幅度（在基准利率上上浮）在5%-15%之间。
而各家银行都无异议的另一个事实是，今年房贷的放贷周期的确拉长了。“一般3个月左右吧。”上述国有大行房贷部门人士表示。
业内观点
央行发出维稳信号 不想被解读为救市
“央行此举有稳定房市的意味。”昨日，多位银行人士表示，央行在这个节点做这样的表态，还是有避免楼市状况恶化的考虑。央行以座谈会的形式，而非以政策、文件的方式强调，也表明复杂的心态：既想传出维稳市场的信心，又不想被解读为救市。
“央行的态度并无太多新意。”针对央行的5条意见，一国有大行做了多年房贷业务的负责人这样表示。她认为，去年以来，各家银行纷纷收缩了房贷业务，出现了“一刀切”的倾向，央行此次强调的是保证“刚需”购房者的需求，这与此前的政策是一致的，顶多算是对各商业银行“一刀切”的纠偏。这位人士表示，如果各家银行纠偏的话，可能是对首套购房者的利率回调（回到基准利率）。
“谈不上救市吧。”昨日，另一家股份制银行武汉分行人士表示，央行此举也不一定能改变银行的态度，不会刺激银行提高放贷积极性。在他看来，出于防范风险和盈利的考虑，商业银行可能仍然会消极对待房贷。
“不过长期看，房贷还是一个比较优质的业务。”上述人士表示，在该行的战略中，放弃房贷并不在考虑中，“购房是一个长期而广泛的需求”。
专家说法
银行对房贷不应“一刀切”
针对央行的座谈会要求，昨日中央财经大学金融学院教授郭田勇在接受记者采访时称，从监管层的角度来看，一方面对房价的下降有一定的容忍度，对各项政策进行适度调整，但同时也要防止房价过度下跌所带来的负面效应。另一方面，住房信贷有经济增长的稳定功能，关系着民生，“央行需要做一些动作和预案，让银行支持购房需求，特别是对首套、自住型购房给予支持”。
“我不认为市场应该把这解读为‘救市’的措施，如果救市，那就是犯错误。”银河证券首席经济学家左小蕾语气坚定，在她看来，敦促银行实施差别化的住房信贷政策是央行的本职工作，无论放在哪个时间点都是应该的，尤其是当下银行对住房贷款“一刀切”比较严重的时候。
左小蕾认为，“这个要求就是针对银行‘一刀切’的做法，不管是几套房都不放贷款，这个对吗？”她认为，就算是贷款不良率上升，银行也应该自己根据需求，鉴别贷款客户的还款能力，“一刀切”就失去了银行配置资源的功能，不能让首套房的“刚需”购房者成为政策的牺牲品。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，实际上，不管是“国五条”、“国八条”还是“汉七条”，历次楼市调控政策都会强调保障首套房购房需求。此次央行提出的要求还只是框架性的，在目前各银行调整贷款业务、争取利润空间最大化的背景下，后续是否会出台有约束性的具体配套措施，将最终决定对楼市利好的程度。
■数据
我国房产开发投资增速创一年来新低
据中新社电 在中国主要城市房价涨势趋向温和的背景下，中国房地产开发投资增速近期跌至近一年来新低。房地产开发企业土地购置面积和商品房销售更是双双同比下降。
国家统计局昨日公布的数据显示，1-4月全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
国家统计局透露，4月份，中国房地产开发景气指数为95.79，比上月回落0.61点。
（作者： 编辑：ADMIN）
