图为：众多市民昨日前往房产部门咨询
楚天金报讯 文/本报记者戴辉 图/本报记者万多
昨日起，商贷购买二套房首付最低四成、二手房满两年交易免营业税等房产新政，在全国范围内生效。面对新政出台，武汉市的相关部门、地产开发商、购房群体、房屋中介都有哪些动作？昨日，楚天金报记者对此进行了探访。
政策动态
二手房满两年免营业税今起执行
昨日上午9时许，记者在青山区政务中心房屋交易窗口看到，前来询问的市民不少。“今天能办理购买两年以上普通住房免营业税吗？”家住钢花新村的周女士问。工作人员说，因为新政前天下午才出台，目前正在进行系统升级工作，暂时还不能办理相关手续。周女士说，她在锦绣龙潭有一套80平方米的房子买了刚满两年，想出手换套大房子。
在武汉市房产交易中心，记者看到不断有市民前来询问武汉何时实施房产新政。还有一些房屋中介机构也密切关注此事，打听何时能办理营业税减免。记者了解到，武汉房管部门目前正在更新系统，调整数据，预计今日起，武汉房产交易中心以及各区政务中心房屋交易窗口可办理二手房满两年免营业税手续。
昨日下午，武汉住房公积金管理中心发布消息称，因为暂时未收到上级的相关文件，武汉住房公积金标准暂时不做调整，仍按原规定办理。
购房心态
后悔型：为首付借了高息贷款
“昨天看了房产新政出台的消息真后悔，上周才买了新房，首付多出了26万。”昨日，武汉东湖高新一私企白领小丽对记者说。今年28岁的小丽老家在宜昌远安，去年她刚在汉口后湖买了套小户型给弟弟结婚住。今年准备和男友结婚，首套房贷款还没还清，想买二套房。今年3月，经过多方比较，小丽和男友选定光谷大道旁的三和光谷道生活区，均价7000元左右，一套120平方米的住宅要84万，首付七成需59万元。
眼看5月1日的婚期临近，小丽便和男友找双方父母支持了20万，小两口有存款15万，还有24万的缺口。无奈之下，小丽和男友又找亲戚朋友借了10万，最后的14万只好找小额担保公司借了高息贷款。上周，小丽带着银行卡交了首付。前天，关于二套房首付降至四成的消息出台，小丽后悔不已，她算了一下，如果晚一点买房的话，首付可少交26万，就不用去借高息贷款了。
激进型：政策出台当晚付订金
记者昨日在武汉21世纪不动产等各房屋中介公司看到，市民在了解新政变化和新政利好后，交易热情有提高。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾介绍，昨日在该公司预约看房的客户比前几天增长20%。
记者了解到，新政出台后，武汉二手房市场也出现了房东“跳价”的情况。比如在徐东一家房产中介门店，一套满3年的挂牌房源，前几天房东的标价是105万元，昨日记者发现，房东已将挂牌价格提高到109万，相当于把客户少交的税费涨进去了。该店工作人员说，门店还有一套总价110万元的挂牌房源，之前一个客户看过多次，本来还说这周末再带家人去看看，结果前日政策出台当晚，他就赶紧赶到门店交了订金。
观望型：反复比较等待促销
“现在抄底会有一定风险，再说新政出台后，开发商的态度还不明朗，还是多看看吧。”昨日，记者在武汉房产交易中心碰到正在询问政策的李先生。
今年40岁的李先生在汉口唐家墩有一套80平方米的住宅，买了3年多，他们一家三口一直想换一套大一点的住宅，但同地段的顶琇国际城等楼盘均价已过万。经过比较，他看中了汉口后湖的联邦城社区，均价9000多元。李先生的旧宅在中介挂牌总价78万元，目前已有几家客户在找他谈，但他暂时不想出手，想先把新房定下后再卖掉旧房。
“在后湖一套120平方米的新房大概100万左右，现在新政首付四成，交40万的首付就可以了，而我的旧房可卖80万左右，免掉营业税后应该很好出手，这样新房交40万首付后，还有40万的现金可以装修房子。”李先生说，“如果开发商的促销力度再大些，我就会买了，估计过几天会有好消息，所以我决定再等等，反正也不在乎这一时半会。”
开发商对策
“24小时不打烊”刺激购房者
记者昨日了解到，新政实施后，江城部分开发商也开始行动。万科武汉售楼部工作人员说，新政出台后，要求来看房的电话基本没有停过。武汉昌盛实业副总黄科伟对记者说，该公司的顶琇国际城将举行夜间闭馆大促销，具体时间从3月31日18：00到24：00。重点推91平方米—102平方米限量版三房，而且参加活动的客户有神秘大礼。而万科金色城市、城花璟苑等楼盘也玩起24小时不打烊的游戏，和购房者打起心理战。
“这样的促销，有‘过了今天，明天就涨价’的潜台词。”美联地产总经理卞涛说。这给前期还在犹豫不决的购房者们一个信号，但卞涛认为，目前武汉楼盘库存严重，开发商当前最大的任务是消化库存，而不是忙着涨价，所以新政实施后，开发商不涨价、忙促销、去库存应该是大概率事件。
不过，也有个别开发商选择“逆势而为”，酝酿涨价计划。昨日，庭瑞观澜高尔夫有关负责人向记者透露，近期观澜高尔夫销售比较火爆，所以准备小幅涨价。
（作者： 编辑：肖梦吟）
