武汉二套房两成首付遇尴尬 多数购房者需“组合贷”

　　楚天金报讯（记者邓伟）9月1日起，武汉将公积金贷款最低首付比例降至20%。但银行方面，对于二套房商业贷款的最低首付比例大多仍按三成执行。而此前公贷与商贷的最低首付比例都是三成，如今出现不统一的现象。

　　由于中心城区房价过万，首付20%并使用纯公积金贷款的较少，多数购房者需要公积金贷款加商业贷款的“组合贷”。“最低首付比例到底是两成还是三成？”这让一些买家左右为难。“各大银行在操作上存在差异。”武汉公积金中心人士介绍，有银行考虑，二套房购房者首付了两成，公积金贷款四成，银行只需贷款四成即可，只要贷款人其他条件符合，银行并没有太大风险，因此可以按两成首付操作。但也有一些银行，尚在等待相关指令，目前“组合贷”时仍需要首付至少三成。

　　该人士表示，正因如此，对于二套房购房者来说，使用组合贷时最好货比三家，看哪些银行可以首付两成，哪些需要首付三成，根据自己的实际情况选择。

　　此外，该人士还透露，今年1月至8月，武汉已累计为3.7万户家庭发放了公积金贷款，总金额达到136亿元。预计到今年年底，武汉市的公积金提取规模将达到160亿元左右，全年贷款总额约200亿元。不出意外的话，在全国19个副省级城市中，武汉公积金使用率将连续第3年排在第一位。这说明，武汉的公积金使用率较高，流动性压力相对较大，加之要优先满足自住普通住房的需求，因此，公积金贷款的60万“上限”短期内很难调整。