楚天金报讯 □本报记者廖桥 通讯员闻广
租金
天然气房型月租金15元/平方米，无天然气房型14元/平方米
补贴
人均月补贴最高12元/平方米，最低4.5元/平方米
本月25日，武汉首个公租房项目惠民居将开始登记配租，持公租房资格证家庭最快将在10月底入住。昨日，武汉市房管局正式对外公布登记配租时间，并明确此次登记对象为江岸区持有公租房资格证家庭。
登记摇号
全市申请家庭过万户
首批登记仅面向江岸
今年6月3日，武汉市启动全市范围的公租房资格证申请，主要对象为城镇住房困难户和新就业职工。从今年6月3日至昨日中午，全市公租房申请数达10294户，已取得公租房资格证的有6008户。
其中江岸区就有4700户获得公租房资格证，而惠民居目前尽可提供2145套公租房。惠民居为武汉首个上市的政府公租房项目，位于江岸区后湖街建设渠路与兴业路交会处。
按照“属地优先”的原则，因首个项目惠民居此次登记配租将仅限于江岸区。武汉市房管局表示，惠民居将于本月25日至29日进行配租登记，江岸区持证家庭可前往提交申请的社区进行登记。
武汉市房管局相关负责人表示，在完成登记后，还将进行摇号、选房、签约3个环节，申请者最早或将在10月底完成签约。
另据了解，汉阳黄金口公租房项目将于今年年底建成，但验收交付可能还要等到明年。
小区管理
户均面积46平方米
空置超过半年要退租
据了解，惠民居小区设计共有12种房型，最小户型建筑面积39.33平方米，最大户型建筑面积61.06平方米，户均面积46平方米。租金分为两档，有天然气房型每月租金为15元/平方米，而没有天然气房型月租金为14元/平方米。
此外，水、电、气、电话、有线电视、网络等费用，按照有关标准另行收取。
除了引入市场化的物业公司对小区进行管理，惠民居还引入专业的运营公司，参与对房屋租赁、维修、动态化管理等工作。惠民居小区物业管理费1.4元/平米·月，一套50平米的户型，每月物管费为70元。
根据公租房管理办法，具有选房资格的个人可以采取多人合租的方式，但人数不能超过3人。公租房租赁期限最短为1年，最长不超过5年。新就业职工的租赁期限，原则上不得长于其劳动合同的有效期限，也不能超过毕业年限限制（6年）。
出现以下三种情况将退出公租房：合同期满未提出续租；承租人在城区获得住房，且超出公租房申请面积标准的，或在租赁期内超过政府规定收入标准的；租赁合同解除，包括提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房、无正当理由连续空置6个月以上、拖欠租金累计6个月以上等违约行为。其中因第三类情形退出公租房的，5年内不得再次申请。
补贴标准
月收入低于2000元享补贴
三口之家最高月补504元
公租房租住家庭按市场价缴纳租金，再由政府部门根据不同档次的标准，对其进行补贴，减轻租房负担。
武汉市房管局介绍，人均月收入2000元以下的公租房承租人，今年纳入补贴范畴，人均补贴面积标准是14平米。补贴公式为：住房月补贴额度 =人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。人均待补贴面积，是家庭自有住房人均面积与补贴面积标准（14平米）的差额，假设承租人现人均住房面积为5平方米，则待补面积为14-5=8平方米。
而人均月补贴标准分三档，人均月收入在低保标准以下（含），人均月补贴12元/平方米；收入低保标准以上至1000元（含）的，人均月补贴9元/平方米；收入在1000-2000元（含）的，人均月补贴4.5元/平方米。
以惠民居有天然气50平方米户型为例，其市场租金为15元/平方米，假设一个三口之家无房户，属低保家庭，月补贴额 =14×12×3=504元，自己实际支出租金246元；若该家庭人均收入900元，则月补贴额为14×9×3=378元，自己实际支出372元；若人均收入1500元，则月补贴额为14×4.5×3=189元，自己实际支出561元。若家庭人均月收入大于2000元的，没有补贴，实际月支出750元。
对于新就业职工，只要月收入在2000元以下，人均月补贴标准统一为4.5元/平方米。
（作者： 编辑：ADMIN）
