楚天金报讯（文/本报记者廖桥）15.9万套的成交量，让2013年成为武汉楼市史上最火的一年。去年连连攀升的地价，在今年房价上会有怎样的体现？马年春节刚过，武汉楼市逐渐从“假期模式”中唤醒后，土地、住宅、商铺等各方面走势将会如何？
多方研究机构预测，今年武汉住宅楼面地价仍将继续上扬；住宅市场仍将以刚需为主，成交量或将小幅下滑；商业地产在地铁效应的作用下，租金涨幅向一线城市看齐；写字楼将继续保持供大于求的局面。
住宅
成交量或小幅下调
据搜房网数据监控中心统计，今年1月，全市15个城区新建商品房总成交量为12334套。其中，住宅成交为10468套，与去年12月相比下滑了25.2%。与2013年1月成交量相比，同比下降了21.6%。
新年首月市场表现平平，是否意味着今年楼市将进入调整期？1月，楼市成交量放缓有着多方面的原因，去年年底出台的汉七条、公积金新政、二套房首付提高等收紧的房地产政策和银行房贷收紧、提前到来的春节淡季、房价年底翘尾，都被认为是拉低成交量的原因。
全球知名房地产咨询机构戴德梁行分析称，2014年上半年楼市还会波动，成交量或小幅下调。武汉中心城区由于土地面积有限，未来房价依然会快速上涨。后湖、四新、白沙洲等地配套日益成熟、土地价格上涨，住宅价格也会不断攀升。不过，随着投机性需求进一步萎缩，未来一年房价将保持较为稳健的增长速率。
土地
住宅用地地价持续攀升
2013年，武汉土地市场多个区域楼面单价创新高。以江岸区后湖版块为例，6月、7月、8月，楼面单价分别为4110元/平方米、4441元/平方米和4702元/平方米，连续三月创新高，直接推动后湖住宅价格上涨；东湖开发区和汉阳四新也创下5228元/平方米和5305元/平方米的地价新高，江汉区精武路地块更是以90.1亿元和12617元/平方米创下武汉土地市场总价和单价新纪录……
统计显示，去年武汉住宅用地楼面地价为2376元/平方米，呈现持续上涨态势。业内预计，不断上涨的楼面地价，会为后续住宅成交价的上涨带来动力，这将逐渐在今年市场中体现出来。
今年1月上旬，武汉房地产开发企业协会上，97家开发企业联合发布了《2013年武汉市房地产市场运行情况报告》。报告披露，去年全市房地产开发投资约1800亿元，同比增长19%；套数约15.8万套，同比增长17%；新开工面积约2729.59万平方米，同比增长27%。
报告同时指出，2014年，武汉楼市总体上仍将继续保持平稳的发展水平，开发投资预计将突破2000亿元，商品房销售金额预计将突破1500亿元。
商铺
地铁效应推动租金上调
戴德梁行研究部数据显示，地铁2号线开通后，沿线商圈租金水平提升了4%—13%，而地铁4号线的开通，预计对沿线商圈租金推涨的幅度不低于5%。
戴德梁行高级助理董事伍林认为，4号线为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来了新机遇，以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的一大趋势，未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感，增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。
值得注意的是，随着电子商务对实体店的冲击，传统实体零售店铺开始不断提升餐饮娱乐比重吸引人流，不少本土及国内的商业地产商纷纷试水电子商务，通过线上线下的互动促进实体店的销售。例如，武商成立武商电子商务有限公司，正式进驻电子商务领域；万达旗下的万汇网也于本季度上线，目前该平台已覆盖武汉的菱角湖万达广场。
戴德梁行认为，未来，快时尚品牌扩张速率会放缓，但轻奢侈品牌等会加速布点，或成为武汉商场品牌的亮点。
写字楼
供大于求局面将持续
今年1月，世界最大商业地产服务公司世邦魏理仕布的《2013第四季度中国房地产市场回顾与2014年市场展望》报告显示，2013年第四季度，全国优质写字楼新增供应总量达176.7万平方米，单季供应量创历史新高。新增供应中逾七成来自二线城市，其中成都、重庆供应量最高，武汉也将面临写字楼供大于求的局面。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟接受本报记者采访时表示，预计2014年优质写字楼、优质零售物业将迎来新的供应高峰。
与此同时，戴德梁行研究数据显示，2013年第四季度武汉甲级写字楼租金和去年同期相比上涨了11.6%，在全国16个重点城市中排名第一，目前已达到每平方米每月116.5元。他们还认为，经过近两年的租金快速上涨后，未来3年的租金上涨速率会减缓。
持续3年的供需火爆，令武汉的甲级写字楼市场进入平整期，需要一定的时间去积累新的需求力量。2013年，武汉甲级写字楼全年吸纳量接近10万平方米，其中信息传输与计算机技术、金融、房地产等行业市场活跃度较高。
据戴德梁行研究数据统计，未来3年武汉全市新增写字楼供应将超过48.2万平方米，供大于求的局面将持续，不排除部分写字楼为避开供应高峰期推迟入市。
（作者： 编辑：ADMIN）
