武汉受访子女近99％反对父母“以房养老”

华中师大6位大二学生调查显示，武汉受访子女近99％反对父母“以房养老”

　　荆楚网消息（记者安立、袁筱 通讯员吴键、刘燚爽）个人名下的房产，是留给子女，还是抵押用于养老？武汉作为“以房养老”首批试点城市之一，经过8个月的“试水”之后，普通市民是支持还是反对？华中师范大学6位大二学生，用了三个月的时间走访600多人，在3月10日公布的数据结果显示，武汉近99％的子女反对父母“以房养老”，仅35％的老人表示愿意尝试新政策。

表示愿意尝试的老人占35.33％、表示不确定的占42％、表示不会选择的占22.67％

　　数据：受访子女近99％反对父母“以房养老”

　　老年人住房反向抵押养老保险，也就是俗称的“以房养老保险”，是指老人将自己名下的房产作抵押，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。老人去世后，银行或保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险的相关费用。2014年7月，武汉市就被中国保监会作为“以房养老”首批试点的4个城市之一。

　　从去年11月初开始，分别来自华中师大经管、数统、社会学院的6位大二学生，在老师的支持下组成“以房养老”模式课题研究团队，通过青年志愿者组织在武汉各大养老院、老年公寓进行实地走访。整个调查历时3个月，志愿者在汉阳区、洪山区、硚口区、青山区、蔡甸区、江夏区、新洲区走访市民660人次，其中老人、子女各占一半。

高达98.67％的老人子女不同意父母“以房养老”

　　调查数据显示，在了解“以房养老”模式后，表示愿意尝试的老人占35.33％、表示不确定的占42％、表示不会选择的占22.67％。其中，老人身体状况越差越倾向于不选择“以房养老”，而家庭条件越好的老人则刚好相反；同时，老人住房的建成年代越早，越不愿意参与“以房养老”，退休收入越高的老人，反而越愿意尝试这一新政策。

　　数据还显示，高达98.67％的老人子女不同意父母“以房养老”。其中高收入人群，更倾向于反对父母“以房养老”，而尽到赡养义务和学历越高的子女，则越能接受自己父母尝试新鲜事物。

调查历时3个月，青年志愿者在武汉各大养老院、老年公寓实地走访

　　分析：传统观念根深蒂固、金融机构门槛高导致政策遇冷

　　在武汉，超过58%的老年人拥有完全自主房屋产权，其中十分之一住房面积大于120平方米。民政部发布的数据表明，目前我国城乡空巢家庭超过50%，其中近一成的老人单身。今年全国65岁以上的空巢老人或将超过5100万，而90%以上的空巢老人却愿意选择居家养老。

　　华中师大经济与工商管理学院院长邓宏乾告诉记者，调查数据说明，有近85％的受访老人表示不知道何为“以房养老”，这成为认同新养老模式的最大阻碍之一。

　　“老人过世后，房产一般都会过继给子女，在很多人心里，以房养老的模式有伤及他们利益之嫌。”邓宏乾还表示，儿女赡养这种传统养老观念在民间根深蒂固，如果子女没有尽孝，往往会遭到舆论的强烈批判，这也是导致“以房养老”在武汉遇冷的另一个重要原因。

　　在市场上，包括银行在内的一些金融机构，也持观望态度。“这个政策，银行内部争论很大。”不愿透露身份的工商银行武汉市某支行李姓负责人称，“以房养老”在实施过程中涉及到很多方面，比如房屋的评估、老人寿命的计算以及房产贬值、资金流动性等问题，单独一家银行是不可能来承担的。“这些环节中哪一个出错，都会造成很严重的后果，如果没有相应的配套机制，银行很难在住房消费信贷市场上提供配合。”他说。

　　汉口银行总部业务拓展部曹姓负责人也表示，房地产经营商才是老年房产的消化者，这之中涉及到老年房产市场上的销售经营，需要多方面的考量和权衡。

　　之前曾有专家指出，银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对“以房养老”的群体挑肥拣瘦，设置的门槛过高。由于条件苛刻，导致真正符合条件的申请人很少，最终银行等金融机构不得不停办该业务。

在汉阳、洪山、青山、硚口、新洲、蔡甸、江夏区走访市民660人次

　　建议：“以房养老”证券化 对资产打包操作

　　“政策设计是否完善、监管能不能到位、养老金领取有没有风险，这些问题有待政府职能部门给市民吃定心丸。”邓宏乾说，公众能不能接受，这需要政府做好顶层设计及配套制度。他表示，随着中国社会老龄化的到来，“以房养老”项目的市场潜力巨大。

　　华中师大经管学院大二学生李芷菡，是本次项目的发起人，关于专家提出“逐步推进资产证券化”的建议，她本人给予支持。“将缺乏流动性的房产资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，可使其具有流动性。这样，金融机构可以以资产管理公司名义对于“以房养老”资产打包进行操作，既可以使养老群体定期取得一定数额养老金，金融机构也会因此有一定的经营收益，收益部分或按照一定方式对冲市场风险损失，或以一定形式补贴给养老群体。”她这样告诉记者。