湖北日报全媒记者 罗序文 张磊
购房使用公积金贷款，本应顺理成章。可近几个月来，众多荆州购房者遭遇闹心事：开发商拒绝公积金贷款，大量楼盘要求购房者支付全款或使用商贷。
住房公积金贷款究竟“卡”在哪儿？连日来，湖北日报全媒记者赴该市城区部分楼盘和政府相关部门调查。
实地探访：公积金贷款确实遭冷落
1月31日至2月1日，湖北日报全媒记者实地走访荆州多个楼盘，发现开发商拒绝公积金贷款现象较普遍。
在热门片区荆北新区纳海翡丽楼盘，售楼员告知：“我们不能做公积金贷款，不接受公积金贷款买房。”她解释，公积金放款太慢，商贷只要一个月，公积金长达一年，这对开发商资金回笼有压力。
在沙北新区城市御园，一名售楼员热情接待记者。当听说要使用公积金贷款时，原本的热情劲一下没了。她明确说“不”，理由同样是放款太慢。
随后，湖北日报全媒记者来到位于沙市老城区一楼盘，售楼员小黄说：“公积金目前暂时做不了。”她提到公司另一个项目，2016年12月开盘，直到2017年底公积金才放款，周期太长。
在荆州高铁站旁的绿地之窗，售楼员虽表示能接受公积金贷款，但购房者需签订保证书，确保公积金贷款在45天内放款，超过期限就要转为全款购房。如违约，购房者要交违约金。他告诉湖北日报全媒记者，在荆州城区，接受公积金贷款的大盘非常少。
销售火爆，开发商“挑肥拣瘦”
眼下，荆州房地产销售十分火爆。
“现在房子很难抢到。他们肯定愿意卖给全款或者商贷客户。”在纳海翡丽看房的段女士很担心拿不到房。
随着一二线城市全面限购，加上房价上涨带来的追涨效应，购房需求向三四线城市外溢，荆州房地产销售形势看涨。同时，近年来荆州棚改量非常大，也催生了大量购房刚性需求。
不愁卖，房难抢，是荆州热门楼盘的现状。绿地之窗售楼员说，他们2017年11月开盘，两个月就卖了1000多套。纳海翡丽600多套房一个月就卖完了。上期开盘后，还有几百组客户没选到房。
“房子卖得俏，开放商就挑肥拣瘦，加上公积金放款确实太慢，所以开发商不接受公积金。”在沙市区丽景家园买房的肖女士分析原因。
湖北日报全媒记者调查发现，荆州少数能够接受公积金的楼盘，要么体量小，较冷门，属于滞销盘；要么定价较高，不受购房者青睐。
放款周期长？其实已“翻篇”
2月1日，湖北日报全媒记者来到荆州市住房公积金管理中心。工作人员任女士说，去年放款慢是因为资金比较紧张。但今年“翻篇”了，1月份起放款开始加速。当记者询问是否可保证45天内办下来时，她回答：无法保证。
在该中心的开发区营业部，工作人员伍女士说，以前公积金放款确实较慢，去年堆积了1000多份资料，到今年元月才把前期累积的处理完。现在周期大大加快，大概一两个月就能办下来。
正四处看房的市民冯先生十分苦恼，连公积金中心都无法保证放款时间，如果与楼盘签订了保证书，万一贷款不能及时下来，岂不是要交违约金？他算了一笔账：荆州公积金最高可贷45万元，利率仅3.25%；商贷利率则达5.39%。如果贷款30年，利息分别是25.5万元和45.8万元，商贷要比公积金贷款多掏20万元利息。
政府：不得拒贷！违规将严查
事实上，1月18日，荆州市房产管理局就与市住房公积金管理中心联合发出《关于落实住建部文件精神切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款。湖北日报全媒记者走访发现，这份文件并未有效执行。
“开发企业在申报商品房预售许可证的时候，必须出具公开承诺书：不得拒绝公积金缴存人购房贷款申请，不得变相设置相关门槛，不得变相抬高售价来抵制和拒绝公积金缴存人的购房申请。”荆州住房公积金管理中心副主任尹文丰说。
文件还明确，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。
尹文丰表示，近期市房产管理局和市住房公积金管理中心将联合开展专项整治行动，严厉打击房地产开发企业拒绝住房公积金贷款购房等违规行为，荆州市民再遇住房公积金贷款难，可通过12345市长热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
（作者： 编辑：吴康安）
