买二套房需合理利用公积金 据个人情况二选一

　　楚天金报讯（记者王华芬）本月起，武汉公积金贷款和提取新政实施，不少市民盘算着如何贷款更划算。记者发现，多数人咨询的焦点集中在如何使用公积金购买二套房上。

　　市民周先生介绍，自己已有一套无公积金贷款的房子，现在准备购买100平米的二套房，总价约70万元。目前自己和妻子公积金账户里有15万元，有两种贷款方案，一是找亲友借钱全款购房，房子今后办理了房产证和土地证后再提取账户里的公积金；二是首付45万元，用公积金申请25万元贷款，按月还款。到底哪一种更划算？

　　记者了解到，根据公积金的相关政策，若周先生全款购房，今后可以凭两证提取账户里的公积金，所能提取的金额有规定的计算公式，即（140平米-70平米）×7000元=49万元，即未来提取的额度不高于49万元。

　　若采用第二种方法，周先生办理完毕公积金贷款后，第一个月可以自己还款，第二个月开始可以办理按月抵扣，将账户里的公积金抵扣房贷。而且，半年后还可以用账户里的余额冲抵贷款本金，降低月供。不过，这样一来，在贷款还完后，周先生就不能提取账户里的公积金了。

　　业内人士介绍，周先生可以根据自己的实际需求二选一，办法一短期内周先生会有资金方面的压力，因为新房从买房到办理两证，一般有两年的时间，这个时间内他面临还款压力；第二种可以立即盘活账户里的公积金。但没有绝对的哪种办法更好。