图为：今年武汉楼市价格波澜不兴 记者程铭摄
楚天都市报讯 记者陈珂
昨日，武汉房管局公布数据显示，今年1季度，武汉新建住宅成交量达到36454套。虽然比去年4季度减少一成，但与去年同期相比，增加2000套销量。
房地产研究机构克尔瑞研究员分析，由于部分开发商采用“以价换量”的策略，导致销量比去年同期还多。
大多楼盘维持去年价格
“银行信贷持续收紧、部分区域楼市出现大幅降价消息，让市场整体出现观望情绪。”武汉一家本土开发商营销总监告诉记者。
亿房研究中心数据显示，今年3月有18个楼盘降价，高于去年每月10个左右的规模。不过相比往年降幅缩小，如2011年南湖一楼盘单价直降千元，今年武汉部分楼盘降价，每平方米幅度多在100—300元。
变化看似不起眼，但国家统计局数据显示，去年9月起，武汉新建商品住宅价格连续6个月同比涨幅两位数，2月份首次回落到个位。
此外，更多楼盘策略是，报价仅小涨或维持去年价格。
以价换量促销收到效果
上周末，江夏一楼盘开盘，6000元/平方米的均价与去年几乎持平，最终当天销售率高达九成。“我们今年有10多个项目销售，资金回笼速度比利润更重要。”开发商人士对记者坦陈。
开发商的这种策略，在当前的市场预期下，收到效果。武汉房管局数据显示，今年1季度武汉新建住宅成交36454套，是近几年同期的高位。
具体到楼市供求，中国指数院监测，3月武汉累计推盘37次，共推房源7546套，当日销售4564套，销售率达60.5%，高于行情火爆的2013年。
抢市场核心仍靠价格
2012年，市场也出现观望情绪，开发商大力促销，当时在几个热门区域，每平方米汉阳四新报价6300元、汉口后湖报价7500元、武昌白沙洲则是6000元出头。两年后，四新均价已到7600—8000元、后湖核心区域超9000元，而白沙洲也在7200元左右。
今年4月，预计有35个楼盘入市，在古田、四新等刚需热门片区，都有大体量纯新盘入市，其中四新某项目体量高达700万方，属百步亭“级别”住宅区。
开发商以价换量，热度能保持多久？业内人士分析，新盘多、项目大，相比利润，“跑量”才是开发商的重中之重，预计开发商仍将采取以价换量策略。
（作者： 编辑：ADMIN）
