武汉提高开发商买地门槛 竞买保证金提升至六成

楚天金报讯（记者邓伟）昨日凌晨，武汉市房管局的网站上正式公布了这一轮楼市调控的全部方案。记者发现，除了之前银行方面公布的二套房首付比例提至四成的限贷政策以外，对土地市场的调控政策也付诸实施。

该文件中称，在今后的土地拍卖中，居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消其竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价出现明显异常情况时，国土部门可依据公开出让文件的规定调整出让规则。土地出让合同中应当明确约定项目开、竣工时间，土地使用权人必须严格按照出让合同约定的开、竣工时间实施开发建设。

中国指数院华中分院研究总监李国政认为，至此，武汉新一轮调控政策已经明晰，主要是提高了买地买房的门槛，为市场降温。二套房首付提至四成的限贷政策，对于刚需家庭影响不大，主要是通过提高首付，增加置业成本，抑制多套房投资置业，对一些大户型、高总价的楼盘影响更大一些。而在土地方面，由于地价飙升，地王频出，使得房价上涨压力过大，本次提高开发企业竞拍土地保证金、缴纳土地款要求，严格土地后期开发的时间节点，是为了抑制地价高涨现象。总体看来，武汉市此轮楼市调控采取的是渐进式策略，从供应和需求两端发力，一方面增大供应，一方面抑制需求，以求实现供需平衡，让市场重回稳定轨道。虽然本次限贷力度相比合肥等城市六成首付要低，但也是给企业和买房人一个信号，影响市场预期。如果此轮调控仍无法有效缓解楼市供需矛盾，后续依然很可能会有其他配套政策出台。