武汉楼市开始降温 本报资料图片
数据来源：亿房网研究中心 制图：邬雪婷
楚天都市报讯 记者朱泽
10月是房地产市场传统意义上的销售旺季，但今年“银十”不再。
10月3日武汉重启限购限贷政策，抑制投资性需求，遏制房价过快上涨。新政满月，效果几何？
根据武汉市房地产市场信息网数据，10月武汉新建商品住宅成交2.06万套，与9月的2.04万套基本持平，低于前三季度月均2.47万套的水平。随着调控政策的逐步升级，前8个月高歌猛进的武汉楼市在“金九银十”降温。
而在政策推动和心理预期作用下，开发商推盘节奏明显加快，10月房源供应相比上月增加55%，成交均价小幅回落，“一房难求”的局面有所缓解，但供需不平衡仍待扭转。
房源供应激增四成
对于刚需族冯浩来说，10月尤其是下旬以来，入市的楼盘明显多了起来。
“原本以为限购后主城区房源会更紧张，没想到新盘反而多了起来。”冯浩说，相比9月寥寥无几的开盘项目，10月下旬，汉口、武昌、青山、关山片区、汉阳四新片区都有纯新盘推出，“马不停蹄地看房也看不过来”。
打算在武昌中北路附近换房的吴女士也有相同感受。她告诉记者，对比两个月来的踩盘经历，她发现开发商的推盘策略明显发生变化：“以前像挤牙膏，几套几套地拿出来卖，现在都是一次性拿出几百套甚至更多。”
来自亿房网研究中心的数据显示：10月，武汉市商品住宅新增供应208.77万平方米，环比9月增加了45.1%，同比增幅31.7%。其中，主城区商品住宅新增供应152.49万平方米，环比增加55%，同比增幅34.4%；新城区新增供应56.28万平方米，环比增加23.7%，同比增幅25.1%。
而根据某机构数据，国庆调控新政颁布后，开发商一改此前惜售心理，推盘积极性增强。尽管节后只有三周时间，但先后有24个项目开盘，其中13个纯新盘，共推出房源11500套，较9月大增4000套。
据了解，自9月6日开始，武汉市在全国率先开展房地产市场专项整治行动，严厉打击无证预售、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的违规行为。此举对开发商震慑作用明显，捂盘惜售现象得到改观。
量价企稳效果出现
根据统计数据，10月武汉新建商品住宅成交2.06万套，与9月的2.04万套基本持平。
对比今年以来的月销量数据可以发现，“金九银十”两个月的销量只比2月高，更低于前三个季度月均2.47万套的水平。传统的楼市销售旺季，在逐步加码的调控政策作用下，降温效果明显。
价格方面也开始企稳。根据亿房网研究中心数据，10月武汉市商品住宅成交均价10218元每平方米，环比下跌1.6%，同比上涨12.4%。主城区方面，10月成交均价12763元每平方米，环比下跌0.4%，同比上涨27.4%。
国家统计局公布的数据显示，武汉10月前半个月新建商品住宅价格涨幅明显减小。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，武汉等热点城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
从单个楼盘来看，积极的变化也已经出现。10月26日，武汉经开区太子湖路一楼盘开盘，均价18000元每平方米。“该楼盘为带地暖的精装修房，开发商也是品牌房企，如果不是调控政策，均价很可能破2万元。”分析人士认为，价格过快上涨已经得到有效抑制，特别是限价政策效果显著，热点楼盘价格普遍低于此前预期。
限购区域重唱主角
旨在抑制投资性需求的限购政策出台之后，中心城区的楼市成交量应声下滑，非限购区域的新城区如黄陂、江夏、东西湖成交量则迅速攀高。
根据武汉市房地产市场信息网数据，9月新城区成交量大幅增加，销售套数8324套，较上月增加1704套，增幅25.7%，平均每天销量为269套，与去年同期相比增加89.3%。其中，江夏、黄陂、蔡甸等片区成交量居全市前列，尤其是黄陂成交量遥遥领跑全市。同时，新入市房源价格普遍上涨，江夏、黄陂价格明显上扬，从而拉升远城区房价上涨。新城区成交均价6478元每平方米，环比上涨了6.2%。
尽管新城区亮点频频，大有唱主角的态势，但随着中心城区入市房源的增加，其销量也走出了深“V”，从10月第三周开始销量稳步增加。与此同时，10月后两周，新城区成交量开始出现下滑，逐渐被中心城区的成交量赶超。
业内人士表示，从武汉楼市新政出台近一个月情况来看，新城区成交量非常可观，政策影响似乎非常明显。但是，目前新城区大多以消化新政前的库存为主，而新政后，非限购区域的新增供应量较少。不管是刚需族还是改善族，置业首选肯定是中心城区，短期内限购区域的供需关系仍将紧张，“一房难求”的局面没有得到根本性缓解。
楼市调整还将继续
今年十一前后，国内多个城市密集出台了楼市限购。自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市发布了力度不一的楼市调控政策。如果再算上9月26日出台限购政策的杭州，此轮共有20余城市发布了楼市调控新政。
新政接近满月，从效果来看，房价上涨态势被遏制，一线城市房价暴涨终结。
中原地产首席分析师张大伟认为，从银监会到地方层面，都开始明显收紧房地产信贷政策。如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。
四季度的元旦和春节长假期间，也是传统上的销售淡季，大量项目将封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳，预计调整局面将维持到明年4月前后。
“调控其实就是刚需族的购房窗口。”业内人士认为，在调控政策影响下，不管是新房还是二手房，买卖双方的心理预期都会有所改变，双方可以坐下来好好谈谈价格，不会像火爆时期那样闭着眼睛疯抢，买家也能够沉下心挑选房源。
（作者： 编辑：刘建维）
