一季度湖北商品住房库存消化周期降至6.3个月

　　长江商报消息 （记者 江楚雅）一季度湖北商品住房库存消化周期降至6.3个月，较去年底下降0.6个月。近日，省住建厅发布的数据显示，一季度湖北省完成房地产开发投资915.49亿元，同比增长13.5%，商品住房销售总量、销售均价、库存平均消化周期均出现下降。

　　据统计，一季度，湖北省商品住房销售1773.1万平方米，同比下降4.7%。全省商品住房销售均价5640元/平方米，环比下降5.6%。截至3月底，全省商品住房库存3809.2万平方米，平均消化周期6.3个月，较去年一季度7.4个月下降1.1个月，较去年底下降0.6个月。

　　部分中小城市后续供应不足。截至3月底，有14个中小城市商品住房库存消化周期不足6个月。宜昌、襄阳中心城区和鄂州、黄冈、随州等市消化周期不足3个月。少数县市商品住房库存消化周期仍然较长，有的甚至超过18个月，如武穴、丹江口、鹤峰分别超过18个月、22.2个月、22.5个月。

　　明源地产研究院副院长刘策在接受长江商报记者采访时表示，从湖北当前的去库存周期可以看出，实际上去库存周期相对来说是偏低的，这也说明当前去库存效果比较好。从类似数据可以看出，湖北的一些地级市的销售业绩不错，去库存的动力很强劲，但潜在的风险还是很大，类似库存规模不足。所以后续对于湖北房地产市场来说，部分重点地级市也需要积极做关注，积极供地以及适当考虑做租赁住房的发展。

　　去库存的同时，湖北省住建部门采取措施“稳市场”。长江商报记者梳理发现，2016年湖北省政府出台《湖北省房地产去库存专项行动方案》，明确了16条房地产去库存具体措施；并对库存消化周期超过24个月的市县进行了重点督办，对库存消化周期超过36个月的市县政府下达了风险提示函。去年检查房地产中介机构门店2610家，对881家房地产中介机构下达整改通知书，查处从业人员128人。今年湖北房地产企业信用调查启动。

　　虽然湖北省房地产市场整体健康，但也存在局部性、潜在性风险。如武汉市房价上涨压力仍然较大。2016年和2017年，武汉市房地产开发用地楼面地价同比分别上涨54.17%和4%，远超同期商品住房成交均价上涨幅度，这些项目将在2018年四季度到2019年陆续达到预售条件，进一步加大房价上涨压力。