荆楚网记者 郭金富
今年9月份，厦门万科白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了精装修、车位及电梯，交付标准从精装将为毛坯，价格也降到了275-300万元的总价，约为开盘价的6折。
10月10日，中财网发布“万科给房闹每户退款100万元？地产界炸锅了”闹的沸沸扬扬，称前段时间打响楼市降价第一枪的厦门（楼盘）万科白鹭郡，今天据传给买贵了的客户退款了！传言称每户退差不多100万元！
随后，厦门万科白鹭郡置业有限公司发布情况说明，因温泉入户技术上无法实现，愿意每户退款20万元，如果业主不接受20万元的现金补偿，那么万科愿意退房。
中国房市素有“金九银十”的特点，但今年这个秋天似乎有点“缺金少银”。
“十一”黄金周期间，广州、北京等地楼市门庭冷落，其它多个省市开发商降价求售也不断引来业主抗议。杭州万科未海岸、合肥泰禾院子与文一豪门金地、漳州融信一号府、上饶碧桂园信州府、厦门首开万科白鹭郡的楼盘均现“减价”，引起部分业主抗议。
相比2018秋季房市的冷淡行情，舆论场却是另一番疑云景象，房企、专家、网民纷纷围坐舆论场中各抒己见。
“活下去”是房市进入寒冬，还是又一营销策略？
万科2018秋季例会，本来是企业的内部会议，却在行业内掀起巨大波澜。原因是它在会场大屏幕上的三个红底白色：活下去。同时，同为房企大佬的碧桂园、恒大、融创也纷纷跟进，开始“节衣缩食”：停止拿地、收缩项目投资、整体放慢收并购步伐。
这个十月，在房企大佬和小弟暂缓房市动作时，首喊“活下去”的万科却攻城伐寨，三季度拿地近500亿元，而厦门万科白鹭郡因降价促销上了热搜后，1天售罄。
万科的“寒冬逻辑”令人摸不着头脑，但从其自身的行为来看，似乎那句“活下去”并非说给自己，而是说给同行的！万科言行相左的举动，是一种打压同行的手段还是促进营销的策划，网民对此看法不一。有舆论认为，商业大佬的营销策略套路太深，不仅能忽悠广大群众，还能把同行带进沟里。但也有专家表示了不同意见，称国家对于楼市价格的管控，已经成效明显，特别是小房企，想度过这个寒冬不容易。
房价下跌，有人欢喜有人忧
国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的，就是厦门。由此发现，全国房价仍整体呈上涨趋势，虽只有厦门房价下跌，但却不妨碍群众对此强烈的关注度。
目前，针对厦门万科白鹭郡因降价促销事件，网络舆论观点不一。有自媒体发文称，如果房价暴跌，用尽毕生积蓄贷款买房的老百姓的血汗钱也就白白蒸发了，这将导致前期业主围攻售楼部或开发商维权。房地产行业作为中国的支柱产业，如果支柱不稳，势必会冲击各行各业，引发更多的慌乱。有观点认为，若维权就能使开发商为房价下跌而赔钱，那么今后还将出现更多的群体维权事件。购房是市场行为，价格有涨有跌，不该找开发商赔偿。
尽管如此，许多网民仍普遍希望房价下跌，减少购房压力，继而获得更多的实惠。当下，特别是在北上广深这类一线城市，购房成了青年人在此扎根的重要阻碍。难怪有网友戏称：房价阻隔了我的城市梦。在国人的观念中，有了自己的房屋，才真正有了落脚之地，也就有了家；房价的下跌，对于就业、婚姻、消费都会出现有利的促进作用。
分析师点评
房市的风吹草动都牵制着社会的每一根神经，大到国家政策，小到租聘买卖，涉及到钱袋子的事情，群众必然格外关心。然而，目前国家对房价管控政策频出，而反馈到各地却有涨有跌，这让许多人疑虑重重，有点不知所措。
由厦门万科白鹭郡因降价促销事件引发的舆论热议，也说明当下网民对于未来房价涨跌的不确定性的担忧，既怕买贵了又怕买晚了，同时还得谨防开发商的营销手段。舆论场中，既有专家的发言、也有房企的表态和网友的期盼，但这些都不能在短时间内消除关于房价涨跌的疑虑。关乎国家经济、社会民生的事件，只能且走且看，但有一点需要明确，市场买卖必有盈亏。所以，各方还得冷静对待。
（作者： 编辑：贾方）
