两成贷款购房者受影响
未来3个月楼市成交预计萎缩
昨日,人民银行武汉分行相关负责人还表示,武汉各家银行首套房、二套房贷款所占比例差别较大,但从整体而言,在个人房贷增量中,二套房贷款所占比例接近20%,这部分二套房购买家庭将受到影响。
武汉一别墅项目营销总监坦言,从实际市场销售情况来看,二套房购房者主要是改善型需求群体,在该项目顾客中约占四成,首付比例提高,将增加购房成本,这部分群体将会产生犹豫观望心理。
克而瑞华中区首席分析师吴洋指出,外地人购房缴纳社保年限延长、二套房首付提高等调控,都是阶段性调地控供应、需求两方面。可以预见的是,未来3-4个月新增供应量和成交量都会萎缩,但价格不会有大的变化。
每平米低于预期价1000元
光谷一楼盘提前连夜开盘
限购升级加上二套房贷首付提高,对市场影响虽然只能预判,但已经有房企率先应对。昨晚,光谷一个新楼盘提前开盘,推出了两栋楼。值得关注的是,该新盘开出来的价格明显比之前的预期低。
早就关注过该楼盘的崔小姐介绍,上周,该楼盘营销人员还说精装修房开盘均价11000元/平方米,昨晚开盘时,价格为10000元/平方米左右,部分户型的单价在9600元/平方米左右。
目前,该区域新盘云集,另有两个品牌房企的新盘预计本周六和下月初上市,其中,本周六将上市的一个新盘,也于昨晚透露出消息称,实际开盘价可能在10200元/平方米,低于之前预计的11000元/平方米。
业内人士认为,二套房首付比例提高,短期内会压制部分购房需求,但并不能就此判断房价会直接调头向下。
中国指数研究院华中分院市场总监李国政分析称,叠加效应可以让市场先行降温,实现房价停涨,如果其它配套政策给力,近期出现开发商促销让利也就不足为奇了。
外地人购房资格认定有了细则
“汉七条”出台后,不少原本已缴满1年社保的外地购房者因新政而失去购房资格(见本报昨日A15版报道)。昨日,武汉市房管局发布通知,对11月22日发布的“汉七条”中的购房资格认定做出补充说明。
据悉,外地人限购是否执行新政,新房以签订认购协议并提交购房资格核查日期为准;二手房以提交网签《存量住房买卖合同》日期为准。也就是说,只要在22日“汉七条”出台前完成了新房购房资格核查和二手房网签合同,即按原来的“1年期限”执行。
(作者: 编辑:伍佳佳)