二套房公积金首付降至2成 新政对武汉楼市刺激有限

　　荆楚网消息（记者 陈红）住房公积金贷款政策再次迎来调整。9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由三成降低至两成。业内人士称，新政将进一步释放改善型需求，但对于武汉来说，因公积金贷款额度封顶60万，而目前城区楼盘总价普遍超过百万，新政对楼市刺激作用有限。

　　新政：公积金贷款二套房首付降至二成

　　8月31日晚7点，住建部发布新政：9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。四大一线城市北京、上海、广州、深圳可自主决定申请二套房公积金最低首付比例。业内人士分析认为，考虑到公积金最高贷款额度的限制，新政对楼市刺激作用有限。

　　这是继“330”政策后，今年内第二次松绑公积金贷款购二套房的最低首付比例。

　　武汉住房公积金管理中心有关人士表示，此次调整属全国性政策，武汉也将按照住建部等部门通知要求进行统一执行。

　　分析：对武汉等大中城市影响有限

　　“330”新政已对公积金购买首套房首付进行调整，此次调整，对符合条件的二套房首付也相应调整。至此，公积金购买首套房和二套房首付最低均为20%，降至2009年水平。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政说，此次公积金政策是在330新政的基础上，将部分二套房首付也下调至20%，购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。但也要看到，武汉公积金贷款额度封顶60万，而目前城区百万总价楼盘普遍，“也就是说，要么首付4成，要么组合贷款，这个时候公积金首付2成效果就大打折扣了。”

　　房地产业内人士表示，一线城市公积金贷款额度上限与房屋总价仍存在较大差距，此次调整对其实际影响不大，主要利于二三线城市库存去化。