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武汉楼市获全国“双冠王”成交套数面积均位居全国第一

发布时间:2016-07-02 07:41:14来源:SRC-389

湖北日报讯 (记者汪洋、郭习松、实习生黄焯)武汉市房管局统计显示,上半年,武汉新建住房累计成交15.29万套,较去年同期增长66%,超过2013年之前历年年度成交套数。累计成交面积1585万平方米,同比增长71.9%。昨日,中国指数研究院经对比分析认定,武汉新建住房成交套数、面积均位居全国第一。

价格方面,根据中国百城价格指数统计,6月,武汉住房样本均价每平方米9910元,在全国排名第18位。从去年2月起,武汉住房均价连续17个月上涨,同比上涨19.98%,虽低于合肥、南京等城市,但表现仍然强劲。

根据监测,上半年,武汉楼市推盘108次,累计推出30799套房,开盘首日成交25014套,去化率81%,其中“日光盘”26个,创出历史新高,而去年全年“日光盘”不过8个。持续热销之后,武汉住宅市场库存约1500万平方米,按照当前的速度,6个月就可全部卖光。

最近出炉的《2016年中国中部地区市场投资吸引力报告》显示,武汉经济总量屡创新高,宏观投资环境最优,以绝对优势夺得“中部城市投资吸引力”首位。特别在房地产方面,最近两年武汉楼市成交量领跑全国,

  武汉楼市为何持续火爆

  湖北日报讯 记者郭习松 汪洋 实习生黄焯

  半年26个“日光盘”,成交套数与面积双冠全国,是什么让武汉楼市如此火爆?

  中部城市投资吸引力最强

  《2016年中国中部地区市场投资吸引力报告》显示,武汉经济总量屡创新高,宏观投资环境最优,以绝对优势夺得“中部城市投资吸引力”首位。特别在房地产方面,最近两年武汉楼市成交量领跑全国。2015年以来,融创、绿城、华夏幸福、正荣等陆续落地,中国房企15强今年将在武汉实现全面会师。

  其中,在武汉投资的全国百强房企有48家,高于长沙的43家和南昌的18家,包括福星惠誉、武汉地产集团等7家本土企业,2015百强房企在武汉市场占有率达31%,2016年有望冲击40%。

  值得一提的是,在“首届中部房地产土地/项目投资交易会暨2016中国房地产百强企业研究成果华中发布会”现场,“中指调查”现场完成的调研显示,89%的受访专业人士表示“所在公司要伺机拿地或加大拿地力度”;在拿地方式上,有62%的企业选择“合作开发或项目收购”;同时,高达81%的人“看好住宅物业发展前景”。

  品牌房企加剧竞争

  中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析认为,连续5年年均千亿以上的城建投入提升土地价值、城市价值,一线城市楼市暴涨后的传导和挤压效应,加上低利率低首付诱发的投资需求,使得武汉楼市在2016年迎来补缺行情和价值回归,市场量价齐涨势头一直延续。

  数据显示,品牌房企业绩大涨,万科、恒大、福星惠誉、金地等销售额较去年同期涨幅都在三成以上,品牌房企项目实现丰收,上半年武汉销售前十强项目几乎都是品牌房企抢占,十强楼盘累计销售16861套,前三名均在2000套以上,第十名也超过1200套,福星惠誉东湖城以2122套居首,而去年同期第一名万科金色城市不过1007套,可见市场整体的热销势头,以及武汉市场的竞争性日益激烈,入围门槛全面提升。

  后市有望稳中有升

  三环内楼市价格洼地武昌白沙洲热销之后,出现阶段性断货,整体价格进入8字头,有望跨入万元大关。而汉阳四新经过接近5年的发展之后,在2016年迎来全面提升,不仅销量大涨,价格也快速提升,部分滨江项目单价突破2万元大关,也推动土地价格同步提高,创出6826元/平方米的单价地王,引发新一轮热潮。

  对此,李国政表示,武汉市场整体上将按照三个环线布局,单价日益接近“3万/2万/1万”分布。以武汉当前面临的金融、政策、市场供需、城市发展阶段等因素分析,在没有紧缩措施的情况下,武汉楼市将保持稳中有升的发展势头。