武汉住房公积金管理中心详解新政 公积金贷款最高额度仍有调整空间

湖北日报讯 湖北日报全媒记者 黄磊 通讯员 熊四明 方芳

4月28日，武汉住房公积金管理中心发布贷款政策，从5月1日起，首套房基准贷款额度为70万元，二套房的基准贷款额度为50万元。此外，再次申请住房公积金贷款时，不再扣减首次已使用的额度。5月2日，武汉住房公积金管理中心对贷款问题进行解答。

问：如何认定二套房？

答：家庭成员名下有一套房，或者家庭成员名下现在无房、但使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%，首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。

问：取消公积金贷款“扣减”规定有何利好？

答：之前，武汉实行“一刀切”贷款限额和最高50万元贷款额度，以及个人贷款扣减政策。举例来说，职工家庭购买首套房使用了20万元公积金贷款，二套房再次申请公积金贷款时最高只能贷30万元（50万减去20万）。新政取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，利好职工家庭购买改善性住房。

问：何种情况下不发放公积金贷款？

答：首套房首次使用公积金贷款，面积不受限制。

首套房面积小于144平方米的，第二套房可以使用公积金贷款，且面积不受限制。

首套房面积在144平方米以上，第二套房不支持公积金贷款。

继续停止向第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

已有两次公积金贷款记录的职工家庭，不再向其发放住房公积金个人住房贷款。

问：最高贷款额度是否仍有调整空间？

答：此次，武汉在全国率先实行住房公积金流动性风险调控机制，住房公积金最高贷款额度与武汉个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，简称“个贷率”）挂钩。个贷率低于80%时，住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；个贷率介于80%(含)和90%之间时，住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；个贷率介于90%(含)和100%之间时，住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；个贷率高于100%(含)时，住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

目前，武汉住房公积金个贷率为86%。从5月1日起，武汉住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。武汉住房公积金管理中心将以每年6月底和12月底个贷率为依据，每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。