武汉公寓销量连续两月走低 价格高且供应不足是主因

楚天都市报讯 （记者朱泽）上月，武汉公寓产品售出2771套。尽管与去年同期相比增长超过七成，但成交量环比4月份下滑了15%，且已是连续第二个月下降。

下滑的主要因素是供应不足。据亿房网统计，5月份仅金银湖片区有一个新公寓项目开盘，当天去化率85%，当月销售161套。根据武汉市房管局数据，该项目备案毛坯均价11002.1元每平方米，精装修价格2000元每平方米。

此外，汉阳四新某LOFT公寓项目由于前期房源解押，5月份备案销售181套。但是对比来看，武汉公寓产品无论从总量还是单个项目销量均呈现出走低的趋势。从区域来看，热点项目仍集中在二环至三环的后湖、四新及三环外的金银湖等区域。

除供应不足外，价格上涨过快也抑制了需求。武汉市房管局备案数据显示，二环内大多公寓备案均价已经突破20000元每平方米，而三环及三环以外的沌口、蔡甸、东西湖公寓备案均价也突破12000元每平方米，涨幅高达30%，已接近同区域住宅价格，导致公寓性价比严重降低。

如金银湖片区新开盘的公寓项目为4.5米层高LOFT，商用水电，无天然气，适合投资不适合自住。对于武汉的购房者来说，在同等价格水平的情况下，更倾向于购买住宅。

6月份，武汉公寓供应总体仍呈偏紧状态。根据预售证领取情况统计，武昌、汉口和蔡甸共有三个公寓房源推出，上市量较本月将有所增加。