中心城区新建住宅日益紧缺 武汉商住公寓渐成新宠

楚天金报讯 （记者邓伟 通讯员李远黎）连日来，记者走访武汉楼市发现，随着中心城区新建住宅日益紧缺，商住公寓日渐受到青睐，后湖一商住公寓楼因配套了学区资源，吸引了众多购房者预订。“我们上半年推出的一栋商住楼，近300套50多平方米的LOFT已经基本售罄了，马上还要入市一栋。”昨日，记者以购房者的身份在后湖“越秀星汇君泊”探访时，售楼人员表示，已有不少人预订了，其中有商用投资的，也不乏为了追求学区资源，将商住楼作为住宅购买的。

提及商住楼市场，售楼人员坦言，多年来受“水电按商业价格收取”和“土地使用年限40年”两大因素影响，商住楼市场一直不太活跃。随着商用水电费用下调，商住公寓每年支出的水电费比普通住宅多出不到2000元。而且虽然土地使用年限为40年，比普通住宅短30年，但对于到了年限后如何处理，我国尚无详细操作细则，因此，其实商住公寓的价值一直是被低估的。

如今，随着中心城区新建住宅日益稀缺，商住楼较低的价格以及较高的实得面积正逐渐被购房者接受。例如，商住公寓的层高相当于普通住宅的复式楼，可以隔成上下两层使用，一套100平方米的商住公寓装修成复式结构，实际所得面积在160平方米以上。而商住公寓的售价却比普通住宅更低。以“越秀星汇君泊”为例，住宅楼的均价为15000元/平方米左右，而商住公寓不超过12000元/平方米。“只要配套设施好，区别并不大。”在该楼盘预订商住公寓的张先生表示，该楼紧邻地铁8号线塔子湖站，楼下的育才系小学马上开始招生，花60万实得了一套90平米的学区房和地铁房，减轻了不少购房压力。