2015年以来，随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台，开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。
据市场统计机构数据，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元，租赁人口达2.3亿。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：租赁市场交易分成两类，一类是普通租赁，简单的说就是租户和业主可以直接交易的，另外一类是长租公寓类型，这一类的典型特点是中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。
张大伟称，租赁市场的乱象来说，资本大量进入，并没有多少是增量供应，因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下，大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。
8月21日，万科总裁、首席执行官祝九胜在2018年半年报业绩会上表示，目前机构在住房租赁领域中的占比非常低。祝九胜称，据他观察，中国城市的机构渗透率最高仅5%，一般城市连2%都不到，所以从目前情况来看，机构对租赁市场的介入有限。
但在江瀚看来，“即便机构渗透率最高的北京占比只有5%，但是考虑到像北京这样的地方，只要在区域内中介控制了大量的房源，就会引发区域内房租的上涨。”
值得一提的是，此次被推在风口浪尖的公寓品牌自如、相寓均为中介旗下。其中，自如为链家旗下的长租公寓品牌；相寓则是我爱我家旗下公寓品牌。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，随着“房住不炒”的理念贯彻之后，房产中介的日子比较“难过”。
江瀚指出，今年以来房地产调控政策不断落地，房地产市场基本呈现“横盘模式”。对于中介机构而言，以往靠赚取佣金作为他们的主要利润来源，在市场不断调控的当下佣金的利润水平在降低。于是，二房东变成了一些中介机构另外的利润来源，即房屋从房东手上收过来就可以有利润来源。由此，中介不再是中介，演变成了二房东。
“房租上涨的最终原因为何归因为中介，是因为长期和短期的现象都只是基础，租赁市场的快速加速直接体现了房租上涨。”江瀚说。
江瀚指出，现在租赁企业，他们的做法并不是建房，而是通过收购现房，他们的利润来源至少包括三个方面。
一方面，长租公寓通过收购房源进行改造，从而赚取“租金差”；另一方面，房东与租赁企业签订合同后，大部分企业会要求房东免费为公寓留出5~6个月的空置期对房屋进行统一装修，但往往很多租赁企业为了赚取空置期内的房租，会花较短的时间装修后出租；第三，对于租赁企业而言，目前还享有国家的优惠政策，包括银行支持。
在传统中介行业中，中原目前并未涉足长租公寓领域。面对“为什么中原不搞市场一片看好的长租公寓？”的问题时，中原地产大陆区副总裁陆成表示，“中原不玩资本运作，这块蛋糕我们没条件分享。其实最近长租公寓成为了市场热话正好说明，在巨大而聪明的资本力量面前，传统中介要坚守初心，不吃差价，做好服务上下家的中间人角色，明明白白、纯纯粹粹赚取交易佣金是一件很难、很难的事情。”
（作者： 编辑：张惟乔）
