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武汉全城8月房价均价过八千 土地价格不断创新高

发布时间:2013-09-03 09:10:47来源:SRC-11

  长江商报消息 (记者 田立平)楼市步入新一轮量价齐涨通道,中指院百城价格指数显示,8月百城(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比上涨0.92%,这是自去年6月份以来连续15个月环比上涨,也是百城房价连续第五个月保持在万元以上。

  值得关注的是,武汉8月新建住宅平均价格8104元/平方米(包括主城区与新城区),环比上涨2.16%,为年内最大涨幅,同比上涨6.81%,在十大城市中涨幅排名第七位。而武汉新房成交量火爆,前8个月突破了十万套大关。

  前八个月新房成交量破十万套

  据统计,武汉8月开盘次数21次,低于6月、7月的32次、27次。惜售的主要原因是:在地王不断涌现、房价持续上涨的情况下,不少项目重新调整定价和开盘策略,拿到预售证也不急于上市。

  8月武汉房企推盘供应5259套,楼盘开盘当日销量共计3095套,销售率58.9%,低于7月的65.8%,主要是光谷、后湖等区域的不少项目明显提价,导致销售率低于5成。

  在全国涨声一片、地王不断涌现、城市基建利好多重刺激下,武汉楼市6月、7月、8月分别成交13508套、13253套、13557套,创出历史同期第一、第二和第一的销售成绩,供销两旺。武汉楼市在前8个月住宅成交量达到100878套,预计“金九银十”结束,武汉楼市可打破2012年销售12.53万套的历史纪录。

  中指院华中分院研究总监李国政表示,从2010年新一轮调控开始,在限贷限购限价的重压下,在以刚需为主的情况下,武汉楼市交出这份成绩单,出乎大多人的意料。

  土地价格不断创新高

  楼市成交量回升明显,企业积极拿地,多个城市地价创出新高。“地王”的出现更是刺激了热点城市地价。作为二线龙头城市,武汉今年土地市场已经出现多起“地王”。

  8月6日,武汉土地拍卖中,位于江岸区的塔子湖地块拍出4697元/平方米的楼面地价,为后湖新地王。而就在这次拍卖中,长城建设以5228元/平方米的价格创出光谷“地王”。

  9月12日武汉将挂牌出让一宗精武路地块。这宗地净用地面积14.7万平方米,起拍价达70亿元,其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米。这意味着即便以底价成交,也将创造武汉地王新纪录。

  李国政表示,2005年,瑞安、世茂、和记黄埔集体进入武汉,连创地王纪录,使得武汉成为国内外关注的投资洼地。8年之后,2013年武汉楼市地王纪录频出,充分说明各路资本对于武汉城市价值以及楼市前景的充分认同,楼市各种纪录不断被破也预示着,在城市格局、产业格局、财富格局的重新分配中,武汉楼市发展即将进入新阶段。

  “金九银十”需求或再集中释放

  九月武汉将有超过50个楼盘开盘或加推,这意味着购房需求将再次集中释放。

  9月凉爽的气候是购房的有利因素之一,近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期。而另一个方面,业内人士普遍认为,11月之后,楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用,因此在这一时间节点之前,市场需求仍有可能持续释放。

  房企对“金九银十”信心十足,光谷一开发商称,九十月是推盘重点时段,现在市场这么好,不担心全年销售任务。

  不过,一旦房价继续大幅反弹,有可能在国庆之前遭遇房产税试点扩大等更加严厉的调控政策。此外,现在不少城市银行已取消房贷优惠利率,加上潜在的供应大增,都将对楼市的未来发展形成一定的降温预期。

  武汉2013年房价变化表

时间 平均价格

(元/平方米)

环比上涨
1月 7653 0.10%
2月 7710 0.74%
3月 7732 0.29%
4月 7741 0.12%
5月 7747 0.08%
6月 7800 0.68%
7月 7933 1.71%
8月 8104 2.16%