长江商报消息 (记者 田立平)楼市步入新一轮量价齐涨通道,中指院百城价格指数显示,8月百城(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比上涨0.92%,这是自去年6月份以来连续15个月环比上涨,也是百城房价连续第五个月保持在万元以上。
值得关注的是,武汉8月新建住宅平均价格8104元/平方米(包括主城区与新城区),环比上涨2.16%,为年内最大涨幅,同比上涨6.81%,在十大城市中涨幅排名第七位。而武汉新房成交量火爆,前8个月突破了十万套大关。
前八个月新房成交量破十万套
据统计,武汉8月开盘次数21次,低于6月、7月的32次、27次。惜售的主要原因是:在地王不断涌现、房价持续上涨的情况下,不少项目重新调整定价和开盘策略,拿到预售证也不急于上市。
8月武汉房企推盘供应5259套,楼盘开盘当日销量共计3095套,销售率58.9%,低于7月的65.8%,主要是光谷、后湖等区域的不少项目明显提价,导致销售率低于5成。
在全国涨声一片、地王不断涌现、城市基建利好多重刺激下,武汉楼市6月、7月、8月分别成交13508套、13253套、13557套,创出历史同期第一、第二和第一的销售成绩,供销两旺。武汉楼市在前8个月住宅成交量达到100878套,预计“金九银十”结束,武汉楼市可打破2012年销售12.53万套的历史纪录。
中指院华中分院研究总监李国政表示,从2010年新一轮调控开始,在限贷限购限价的重压下,在以刚需为主的情况下,武汉楼市交出这份成绩单,出乎大多人的意料。
土地价格不断创新高
楼市成交量回升明显,企业积极拿地,多个城市地价创出新高。“地王”的出现更是刺激了热点城市地价。作为二线龙头城市,武汉今年土地市场已经出现多起“地王”。
8月6日,武汉土地拍卖中,位于江岸区的塔子湖地块拍出4697元/平方米的楼面地价,为后湖新地王。而就在这次拍卖中,长城建设以5228元/平方米的价格创出光谷“地王”。
9月12日武汉将挂牌出让一宗精武路地块。这宗地净用地面积14.7万平方米,起拍价达70亿元,其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米。这意味着即便以底价成交,也将创造武汉地王新纪录。
李国政表示,2005年,瑞安、世茂、和记黄埔集体进入武汉,连创地王纪录,使得武汉成为国内外关注的投资洼地。8年之后,2013年武汉楼市地王纪录频出,充分说明各路资本对于武汉城市价值以及楼市前景的充分认同,楼市各种纪录不断被破也预示着,在城市格局、产业格局、财富格局的重新分配中,武汉楼市发展即将进入新阶段。
“金九银十”需求或再集中释放
九月武汉将有超过50个楼盘开盘或加推,这意味着购房需求将再次集中释放。
9月凉爽的气候是购房的有利因素之一,近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期。而另一个方面,业内人士普遍认为,11月之后,楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用,因此在这一时间节点之前,市场需求仍有可能持续释放。
房企对“金九银十”信心十足,光谷一开发商称,九十月是推盘重点时段,现在市场这么好,不担心全年销售任务。
不过,一旦房价继续大幅反弹,有可能在国庆之前遭遇房产税试点扩大等更加严厉的调控政策。此外,现在不少城市银行已取消房贷优惠利率,加上潜在的供应大增,都将对楼市的未来发展形成一定的降温预期。
武汉2013年房价变化表
时间 | 平均价格
(元/平方米) |
环比上涨 |
1月 | 7653 | 0.10% |
2月 | 7710 | 0.74% |
3月 | 7732 | 0.29% |
4月 | 7741 | 0.12% |
5月 | 7747 | 0.08% |
6月 | 7800 | 0.68% |
7月 | 7933 | 1.71% |
8月 | 8104 | 2.16% |
(作者: 编辑:李克伟)