江夏新地王昨诞生 今年来武汉出19个新地王

楚天金报讯 本报记者邓伟

今年以来，武汉区域地王层出不穷。昨日，武汉5宗地块挂牌出让，庙山普安村一地块遭遇多轮竞拍，最终以422%的溢价率、7299元/平方米的楼面地价成为江夏区新地王。昨日挂牌的5宗地中，1宗江汉区地块和2宗江夏区地块以网上挂牌方式出让，另外2宗位于洪山区青菱乡的城中村地块以现场拍卖方式出让，5宗地块总起拍价约22.1亿元。

庙山一地块成江夏新地王

现场拍卖中，洪山区青菱乡的两地块P（2016）086、P（2016）087因涉及城中村改造，并无房企争抢，被东原地产以底价摘得，成交总价17.4亿元，楼面地价2098元/平方米。记者了解到，这家来自重庆的房企来汉已多年，开发有东原时光道、东原湖光里等多个项目。

位于江汉区罗家咀的P（2016）083地块被武汉工业控股旗下武汉亘星资源有限公司竞得，成交价1.37亿元，楼面地价3753元/平方米。

两块位于江夏的地块成了这场土拍的主角。位于江夏四环外的P（2016）084号地块有买家竞价，最终被江夏城投集团摘得，溢价率159%，楼面地价达5542元/平方米。位于庙山普安村的P（2016）085地块被12家房企激烈争抢，经过252轮竞拍，被苏州中锐尚城置业有限公司以12.79亿元摘得，溢价率高达422%，楼面地价7299元/平方米，单价超过此前的江夏地王4000多元，成为江夏“新地王”。记者了解到，该地块周边有腾讯武汉研发中心，附近在售楼盘均价为7800元/平方米。

今年以来武汉诞生19个新地王

据统计，从今年7月开始的“地王潮”中，武汉已经刷新八大片区地王，包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中，地价与周边房价比肩的现象成为常态。

记者梳理发现，今年上半年，武汉共诞生11宗地王，而7月份以来又出现了8个新地王。放眼全国，武汉土地市场并非独自狂欢，有关研究统计，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，二线城市成为2016年“地王”出现最多的区域。

中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，“十二五”期间，武汉每年投入六七千亿固定资产兴建城市基础设施，城市外来人口吸附力不断增强，如今每年通两条地铁线，对于城市的土地资源来说已经到了收获期，土地价值得到了巨大提升。同时，2014年武汉进入旧城改造阶段，拆迁难度加大，土地供应量自然就少了，以至于每宗热门优质地块一经推出，就被众房企围抢，导致地价水涨船高。