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开发商欠款数千万跑路 武汉一小区3栋楼成烂尾(图)

发布时间:2014-04-01 06:22:37来源:SRC-13

  图为:蔡甸区新阳花苑小区的三栋“烂尾楼”被杂草包围

  楚天金报讯 □文图/ 本报记者雷巍巍

  昨日,蔡甸区新阳花苑小区的20多位业主致电本报反映称:该小区二期本该在去年8月30日交房,可到现在主体建筑还处于一片荒草之中,不光水电气未通,连电梯等基本配套都未完善。业主多次联系开发商武汉江城乐业投资有限公司,相关负责人总是避而不见。

  开发商推迟交房打乱了业主的入住计划。一位业主向记者诉苦说,2010年他购买了该小区二期的一套住房,等了三年却是竹篮打水一场空,他的婚期不得已一推再推。

  记者了解到,该小区二期建筑承建商武汉胜翔建筑安装工程有限公司,早在2012年年初就已按照合同完成了主体建筑。但到现在,两年时间过去了,3栋主体建筑依然如初,毫无任何进展。这一反常现象背后有怎样的隐情?开发商为何置20多位业主利益于不顾?记者昨日赶赴蔡甸进行调查。

  ■探访

  3栋楼被杂草包围

  主体建筑已全完工

  新阳花苑小区位于蔡甸区蔡甸街三官村袁家台,位置较偏僻。昨日上午,记者一路向5位当地人打听,才找到具体方位。

  当地高层建筑为数不多,远远望去,这个被田野包围的小区十分打眼。

  走近小区大门左侧的售楼中心,则是一种悲凉破败的感觉。记者看到,写有“新阳花苑营销中心”的蓝色招牌几乎褪成白色,玻璃门拴着把链锁,门把手上落下厚厚一层灰。透过玻璃门,记者看到屋内一片狼藉。“二期房子都被法院查封了,卖不了!”78岁的肖婆婆在小区门前的菜地里忙碌着,她把记者当成买房人,主动打起招呼。肖婆婆2010年入住该小区,当时价格2000多元一平方米,“价格合适也很清静”。肖婆婆告诉记者,一期房子基本已卖完,350多套房目前有100多户入住。记者发现,该小区入住率确实不高,少了些人来人往的景象。

  走到小区1栋旁边,二期的8、9、11三栋新楼房出现在记者眼前。记者注意到,这三栋楼主体建筑已全部完工,三栋楼都为11层高,一楼为商铺,二楼以上为住宅。楼房周围是半人多高的茂盛杂草。记者走进8栋的一个单元门,发现一层楼按三户设计,都为毛坯房,电梯井内黑漆一片。

  ■原因

  欠下数千万工程款

  开发商当前“失联”

  新阳花苑小区二期三栋楼为何成为烂尾楼?

  昨日上午,记者在现场采访时,一位自称是承建商武汉胜翔建筑工程安装有限公司员工的男子介绍,二期8、9、11栋已售出29套,还剩240多套未出售。三栋楼房从2011年开始建设,2012年初主体建筑即已完工。而此时开发商已无力支付工程款,后续配套工程更是无从谈起。

  该男子还告诉记者,这三栋楼旁,还规划有两栋楼,因开发商资金不能到位,这两栋楼一直迟迟未开工。

  武汉胜翔建筑工程安装有限公司相关负责人还介绍,签订合同时,该公司先向开发商出借了600万元现金,并付了300万元保证金,随着施工进度推进,承建商累计垫付了数千万元。这名负责人多次找开发商,希望对方支付相应工程款,对方总是以各种理由推托。

  采访中,一位知情人向记者透露,开发商在收取新阳花苑小区一期及二期房款后转战宜昌投资,但是以失败而告终。

  记者查询发现,武汉江城乐业投资有限公司于2006年在蔡甸注册,注册资本2000万元,法人代表黄某是浙江人。昨日下午,记者根据知情人提供的手机号码试图联系黄某求证此事,黄某手机处于正常响应状态,但一直未接听。

  ■处置

  房管部门积极介入

  希望实现资产转让

  昨日下午,记者来到蔡甸区房管局了解情况,该局开发办相关负责人表示已经知道此事。

  这名负责人告诉记者,该小区一期和二期工程各种前期手续都是完备的,并且已经取得了预售许可证,只是在后期出现资金问题,无法支付承建商工程款。除此之外,该小区开发商有部分税收款还未交齐。受此影响,一期及二期业主无法取得购房发票,一些业主在办理两证时也遇到困难。

  蔡甸区房管局开发办相关负责人表示,从去年开始,蔡甸区相关部门已经开始着手处理此事,但相关工作推进难度较大。该负责人有些无奈地告诉记者,他们曾多次联系开发商法人代表黄某,黄某要么不接电话,要么接电话称自己不在武汉,总是刻意回避房管部门。“我们对业主表示同情,希望其他职能部门与我们联合推动解决此事。”这名负责人说,从目前掌握的情况来说,让开发商继续完成施工建设的可能性不大,只有通过资产转让的方式让二期建设顺利完成,最大程度保证业主的利益。他说,如果此途径能够实现,该区房管局将会在资料变更等手续方面积极配合,加快进度。

  ■进展

  承建方已提起诉讼

  或将接手后期配套

  昨日,承建方武汉胜翔建筑工程安装有限公司相关负责人告诉记者,他们已将开发商武汉江城乐业投资有限公司告上法庭。经过武汉市仲裁委最终评估认定,开发商应支付承建方资金总计为6100多万元,目前已进入法院强制执行阶段,可能会进入拍卖程序。虽然事情有了较大进展,这名负责人还是高兴不起来。“如果拍卖流拍,这个烫手山芋可能还得由自己接着。”他有些无奈地说,后期配套施工投入将仍是一笔不小的投入。

  29名业主该如何维权?湖北今天律师事务所张付坚律师认为,这29名业主可以向法院申请解除商品房买卖合同,并要求如数返还购房款。合同解除之后,业主还可以向开发商索取赔偿。如果开发商确因资金链断裂导致无法偿还,业主可以申请调查开发商有无其他财产,然后向法院申请财产保全。