图为：江夏区宏德嘉园16号楼烂尾两年，仍有市民前来看房 记者满达摄
图为：烂尾楼外观
楚天都市报讯 本报记者满达 实习生李怡然
付款37万买下一套住房，眼看18层高的楼盘建成封顶，不想却遭遇停工。“电梯没装，水电也没入户。”昨日，江夏区的吴先生说，新房盼了两年，没想到等来的却是烂尾楼，不少像他一样的购房者都不知如何是好。少数购房者因为急着入住，甚至硬着头皮搬进了烂尾楼。
记者调查发现，这栋位于江夏区纸坊兴苑街的宏德嘉园16号楼问题重重：开发商不仅违规操作，将规划的11层“拔高”到18层；还因牵涉债务纠纷，导致楼盘被法院查封，根本就无法办理预售许可证。
付款37万却等来烂尾楼
“省吃俭用攒了37万，新房没住成，却成了烂尾楼。”提到新房子，吴先生窝着一肚子的火。
吴先生说，2012年6月，他得知宏德嘉园小区有新房出售，价格还比较便宜，便来到小区的售楼部咨询。当时开发商正在对外出售宏德嘉园16号住宅楼，还给楼盘起了一个名字叫“古驿公馆”。吴先生看到，一栋18层的住宅楼正在施工中，工人们正忙得热火朝天。
“售楼员说2013年6月就可交房，一次性付全款还有优惠。”吴先生说，开发商前期开发的1到15栋住宅楼看起来还不错，售楼部也装修得很大气，他没有太多疑虑，选中了3单元6楼一套90多平方米的住房，和开发商签下合同，并一次性支付了全部房款37万元。
2012年底，楼盘主体结构完工，但电梯、水电设施、绿化等没有完成，此时施工却停止了。2013年6月，到了开发商承诺的交房时间，楼盘却成了烂尾楼。吴先生多次找到售楼部，也没有得到满意答复。2013年12月中旬，售楼部内值班的人也不见了，大门也上了锁。
少数购房者入住烂尾楼
昨日下午，记者来到宏德嘉园16号楼。该楼盘共有4个单元，280多套房子。楼盘表面的红色墙漆已显斑驳。楼道内漆黑一片，电梯井空空荡荡，为防止有人跌落，被人用木挡板隔离开来。
记者注意到，16号楼一单元的1楼和2楼，已有人装修入住。住在二楼的一名女士称，买房的钱要不回来，自己又没房子住，只好花点钱装修住进来再说。“电都是从别人家接过来的，有线电视、网线什么的都没有。”
在该单元三楼，姚先生正在和亲戚一起给房子铺瓷砖。“省吃俭用攒下38万元房款，哪晓得掉进了坑里。”姚先生后悔不已地说，当时买房准备给儿子当婚房，结果等来烂尾楼。现在他没钱买新房，只能找套楼层低的房子住进去再说。“但凡有其他办法，我都不会要这房子的。”姚先生很是无奈，“自己的购房款要不回来，只能先占了房子再说。”
拖欠工程款致楼盘停工
“开发商欠工程款，我们停工都两年多了。”在宏德嘉园16号楼工地值守的朱先生说。
朱先生是施工方老板的亲戚，每天帮忙看守工地。他介绍，这16号楼其实早在4年多前就开工了。2012年4月，楼房的框架已经建成。后来施工方被拖欠3000多万元工程款，没有了资金，最后只能停工。
朱先生透露，因开发商无法支付工程款，去年已和施工方达成协议，将1单元的部分住房转给施工方，让施工方自行出售。许多住房已被“预售”出去，有的人付了10万元房款，有的人付了20万元。施工方已购买了电梯，准备安装，让买房者早日入住。
记者在现场看到，尽管房子“烂尾”了两年，但因为房子价格便宜，还有人前来打听，有意向购房。
房子被查封没有预售证
快要建好的楼盘为何成了烂尾楼？记者进一步了解发现，宏德嘉园16号楼问题重重。
记者从江夏区国土资源和规划局了解到，16号住宅楼规划只有11层，后来在实际的施工中，擅自更改规划，加盖到18层。而且没有按建设工程规划许可的规定在16号楼的地下一层建人防工程。该局发现这些问题后，对开发商武汉宏德房地产开发有限公司进行行政处罚。“我们是按相关法规处理的。”该局相关负责人介绍，开发商应该按规定进行整改。
“宏德嘉园16号楼根本没有预售许可证。”江夏区城乡建设局房开科负责人王主任拿出江夏区人民法院向该局提交的“协助执行通知书”说，早在2012年8月，宏德嘉园16号楼封顶时，因开发商卷入借款纠纷被诉讼，法院依法对该楼进行查封，并要求城乡建设局不要给该楼办理房屋预售许可证。
“也就是说，这房子根本就不能买卖。”王主任说，此前如有人和开发商签了购房合同，那都是不正规的合同。目前只有等查封解除后，再由开发商向规划部门申请调规，补齐出让金，才能办理房屋预售许可证。
■律师建议
购房者可诉讼维权
“我现在只盼着能早日搬进新房。”吴先生说，不过就算搬进去了，房子到时候能否办房产证，也是一个头疼的问题。
昨日，记者多次拨打武汉宏德房地产开发有限公司负责人王某的电话，均未拨通。
湖北首义律师事务所吴正平律师说，购房者首先应查明楼盘是否具备包括房屋预售许可证在内的“五证”，不能贪图便宜，购买没有“五证”的房子。像吴先生遇到的这种情况，应保存好与开发商签订的合同、房款收条等相关证据，及时向法院提起诉讼，要求与开发商解除合同，追回损失。
（作者： 编辑：ADMIN）
