楚天金报讯 （记者邓伟）还未拍卖便现“地王”之相。昨日，武汉5宗地块正式挂牌，其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地，126亿元的起拍价令人咂舌。因为这个起拍价还未经加价，便已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。该地块预计12月8日揭牌竞价。
目前，在武汉的土地拍卖中，最高成交总价为110亿元，系上周土拍中，被平安拿下的汉阳杨泗港新港长江城地块。此次挂牌中，位于汉正街旧城改造东片的地块，编号为P(2015)124号，该地东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，面积约为10.22万平方米。
与最近武汉土拍中连续使用“熔断”和“一次叫价”等限价手段不同的是，对于这块起拍价已高达126亿元的“准地王”来说，截至目前，挂牌文件尚未对其设置最高价或指导价，即尚未封顶，价高者得。
根据出让公告中的信息显示，该宗地块总建筑面积为101.14万平方米，其中住宅面积32.6万平方米，商业面积68.54万平方米，商住比约为6.8:3.2，根据此数据大致可以估算出，该宗地块的起拍楼面地价约为13000元/平方米，尚未与周边房价“倒挂”。
有业内人士表示，该地块之所以高价起拍，还因为所在地段充满价值潜力。作为汉正街中央服务区的重要组成部分，汉正街东片的项目规划与汉正街中央服务区整体规划一脉相承，将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态，不仅规划有大面积城市绿化公园，还要求保留两处历史保护建筑。此外，今年4月份，武汉市土地市场网公布了汉正街东片项目规划图。规划图显示，汉正街东片将建设至少三栋200米以上的高楼，其中沿友谊南路和沿河大道方向规划为商业服务业用地，多福路地段主要为住宅用地。同时，友谊南路规划有武汉地铁13号线，已被划入武汉地铁第四轮规划。
而在武汉的土地拍卖史上，汉正街的地块一直很抢手。2014年，汉正街第一宗土地银丰地块入市时，被复星集团以42.7亿元收入囊中，楼面价每平方米10290元，正在建设中。今年初，汉正街沿江一号二期地块入市，被绿地集团以25.24亿元摘得，楼面价每平方米10096元，也在开发之中。此番汉正街板块的第三宗地，同样有多家房企表示过抢购意愿。最终的结果，将在12月8日的现场竞价结束后，再确定竞得人。
（作者： 编辑：高梦格）
