武汉住房租赁交易服务平台全面启用 首批发布6553套出租房源

湖北日报讯（记者黄磊）4月3日从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，根据武汉市人民政府近日印发的《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，武汉将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道，筹集租赁住房不少于3万套，约100万平方米。

大型企业将成为租赁住房市场主力，武汉市将扶持发展不少于5家运营管理租赁住房5000套以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应。根据实施方案，将组织市属国有企业开展闲置房源清理，增加租赁住房供应；制订2018年租赁住房用地供应计划，组织各中心城区申报、落实至少一个租赁住房新建或者配建项目，并完成土地挂牌工作；启动集体建设用地建设租赁住房项目试点；探索利用“城中村”改造产业用地建设租赁住房。

为切实减轻住房租赁企业负担，2018年11月底之前，武汉将落实住房租赁试点企业税收优惠政策，并对“商改租”等住房租赁试点项目按照民用标准收取水、电、气费等相关费用。

武汉还将持续建设国有住房租赁交易服务平台，2018年6月底之前，开发完善“网上支付”平台。11月底前，推广应用房地产经纪服务平台，实现房地产经纪机构、经纪门店、从业人员与住房交易、租赁过程一体化管理。

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醉翁之意在酒，也不在酒

湖北日报讯 湖北日报全媒记者 彭一苇 实习生 黄乙仙

“租售并举”，在影响房地产业走向的同时，也孕育出新的大商机。

据中国房地产业协会估计，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，未来将继续增长，这引得各方资本纷纷杀入，跑马圈地。

面对这个新兴行业，住房租赁市场将会发生什么变化？

吸引年轻人，押的是未来

25岁的十堰人夏丽，从事酒店管理工作，去年底入住武汉市汉阳区的纽宾凯NEW+公寓。

公寓位于四新北路与芳草路交汇处。夏丽大学毕业不到3年，享受武汉房租七折的政策优惠，每月实际房租560元。像她这样享受优惠的租客，公寓里还有20多个。

公寓有312套房，房间分高中低不同档次，装修清新时尚，内部功能齐全。公寓已出租90%以上，租客全是年轻人，公寓管家经常来巡查，还组织租户旅游、听演唱会。

相比私人出租屋，这里的服务堪称“高大上”。合租的房租最高1400元，租金仅比附近普通出租屋略高一点，企业能赚钱吗？“眼下谈盈利还为时尚早。”管理公寓的纽宾凯集团子公司宾果邦科技有限公司总经理何亮说。住房租赁本身是新生事物，吸引的是年轻人。现在市场上的住房租赁企业，推出的产品和服务也大多是针对35岁以下、未婚的年轻人。

大城市的房价，年轻人一时无法承受。住房租赁在有限的土地和住房上实现了人才的聚集，吸引更多年轻人到来，从而有效降低常住人口的老龄化程度，增加城市活力。大力推行公租房，是武汉市招才引智的配套措施。2017年底，武汉累计筹集大学毕业生租赁房房源8430套，审核通过人才租赁房申请5562人，本科以上学历者占多数。

何亮认为，年轻人意味着未来有无限可能性。“纽宾凯集团也有商品房项目，先通过住房租赁业务树立品牌形象，也许过几年，租房住的年轻人就要买我们公司开发的商品房了。”

盈利点延伸，未来前景看好

夏丽住的公寓楼下，有一座20多万平方米的大型商业综合体，超市、影院、时尚店铺样样俱全。“楼上居住、楼下消费，太方便了。”这座商业体也是纽宾凯集团整体运营的。“未来，我们在公寓附近还将设立幼儿园、健身中心等设施。”何亮说，公寓提供从衣食住行到休闲娱乐等一系列生活配套服务。

从2015年至今，武汉已有吉家江寓、世联红璞、魔方公寓等多家公司从事住房租赁。在运营方式上，主要有集中式公寓和分散式公寓两种。集中式公寓通常是自建公寓，设计感强，提供服务更多样，管理更规范。分散式公寓多是企业包租个人闲置房屋统一装修、运营，容易获得数量较多、区位较好的房源，但房源分散，增值服务有限。

但不论哪种方式，住房租赁企业都要投入大量成本。一般来说，重资产的集中式公寓的投资回收期在6年左右，轻资产的分散式公寓为2年半左右。盈利都相对缓慢，发展初期往往“烧钱”。

省住建厅房地产市场监管处相关负责人称，住房租赁投资收益期较长，无法获取暴利，经营需要较大耐心。但住房租赁业收益稳定，且正处于上升期，延伸的盈利点不少。如集租赁住房、创业办公和商业配套于一体的综合体，不仅满足租客需求，还能使投资企业在不同配比的业态中获取收益，提升企业投资租赁市场的积极性。未来，住房租赁还可能衍生出更多消费机会，如家具租赁、专业房屋管家机构等。未来租赁市场除了会更加扩大外，也会使上下游产业链更加完善，以“住”为核心的生活一站式服务模式将更加清晰。

眼下，除了地方政府，银行对住房租赁业务的支持，也描绘出住房租赁市场良好的发展前景。2017年11月，武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》，九大类50条政策措施全面覆盖土地规划、金融、配套服务等方面。建行湖北省分行还与武汉市签署战略合作协议，5年内为武汉住房租赁市场提供600亿元贷款授信。到今年1月初，建行湖北省分行就发放租赁企业和个人租赁贷款3621.4万元。

另据武汉晨报：

武汉住房租赁交易服务平台全面启用 首批发布6553套出租房源

本报讯（记者陈小敏 通讯员建轩）近日，武汉市住房保障和房屋管理局和建设银行湖北省分行共同举办“租赁安居百日行动”启动会，同时宣布武汉市住房租赁交易服务平台正式上线，首批发布6553套出租房源，有住房需求的市民可线上选房并签约租房。

去年，武汉被列为国家首批住房租赁试点城市，通过与建行省分行的深度合作，共同搭建了具有“互联网+租赁+金融”特征的武汉市住房租赁交易服务平台。该平台为企业、中介和个人提供房源发布、房源核验、实名认证、在线选房、在线签约、电子合约、网上支付、从业主体备案、信用评级及信用公示、市场监测分析等功能，租房全程“网上办”，过程全监测。

截至目前，该平台共核验、发布房源出租信息6553套，线上线下签约5973套，租赁备案5762笔，机构备案2549家。