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武汉璇宫饭店一悬6年 百年老店沦为江汉路最大废楼

发布时间:2013-12-14 06:09:31来源:SRC-13

    利益权衡下的经营权转租

    从2003年参股,到取得璇宫100%的产权,合涌源花了九年时间。

    然而,在消除了产权纠葛、股东分歧后,合涌源不仅没有对璇宫进行改造升级,还放弃了直接经营。

    璇宫为何遭弃?

    早在2009年,经备案的评估报告显示:武汉璇宫饭店有限公司总资产为7847.03万元,总负债为1542.00万元,净资产为6305.03万元。对于合涌源来说,当年决定出资收购时,璇宫饭店本身的价值远不如其所在地块江汉路的地价。

    还有一个事件值得关注:2011年,璇宫饭店被列入市级文保单位。如此一来,拆除这栋老建筑的可能性几乎为零,即使改变原有的酒店业态,也需要经过层层审批,困难重重。

    对于合涌源来说,饭店改造需要追加大量的资金,在商务酒店呈井喷式增长的江汉路商圈,没有必要再延续璇宫的酒店业态。此外,老建筑的维护还需要大量资金。这种情况下,合涌源选择放弃改造。

    “在寸土寸金的江汉路,合涌源只收租金都是稳赚的。”从陈怀清的话中可以看出一些端倪。

    就在这个年头,合涌源将璇宫转租给了武汉宝发新璇宫商场管理有限公司(以下简称宝发公司)。

    改造拆除暴露疑点重重

    今年5月,在宝发公司手中,璇宫饭店经历了近6年来最大的一次拆除工作,饭店后面的三栋附楼被拆除。

    宝发公司董事长郑小泠告诉记者,璇宫饭店的附楼,经相关部门鉴定属于危楼。附楼拆除后,将建新的大楼,并与主体老建筑连接起来。目前,重建申请已经递交武汉市规划局。

    然而,江汉区房管局安全鉴定站的工作人员刘元对记者称:“我们当时给的鉴定结果是C级局部危楼,建议修复不拆除。而且被拆的三栋附楼中,宝发公司只申请鉴定了一栋。”

    花楼水塔街道办事处城管驻街执法队队长李建国告诉记者,璇宫的拆迁需拿到安全鉴定部门D级危房的凭证,在区、市规划局报备通过才能拆除。“拆的时候没有通过审批,现在想要建,哪个部门都不敢轻易批。”李建国透露,除了附楼拆除未经审批,宝发公司还对列入文保范围的饭店主体进行了局部拆除。“他们把顶层的钢架已经拆了,楼顶的盖子也揭了,拆除面积约900平方米”。

    如今,为了防止宝发公司在未批先拆之后私自动建,江汉区政府已派人长期盯守璇宫。

    毁灭式重生与未知的结局

    “玛莎百货、横店影视城即将入驻”,璇宫饭店门前是这样的广告宣传。

    未来,作为全新的商业综合体,璇宫饭店将和中百一起拔高江汉路商圈的消费水平。郑小泠如此描述璇宫的未来。“本来打算保留一层做有特色的商务酒店,但是酒店不招人气。”郑小泠介绍,因为江汉路交通不便,改造成高端酒店的计划并不在璇宫饭店考虑之列。“我们的方案今年5月份就提交到市规划局了。”让郑小泠意想不到的是,这份方案在规划局躺了半年,直到最近市规划局才给出回应。

    市规划局相关部门表示,在征得市文化局、房管部门以及江汉区政府意见的情况下,同意饭店附楼按照“三原”的原则进行重建。

    市文化局文保处相关负责人表示,在接到规划部门的征求意见函后,他们还需要实地考察后才能决定是否可以原址重建,不一定能批。

    更让璇宫的重生之路扑朔迷离的是,郑小泠曾告诉记者,将引进玛莎百货在璇宫建2000平米的华中地区最大旗舰店。但记者就此事向玛莎百货中国总部求证,对方回应称,没有与宝发公司签订任何协议,而且近两年在武汉地区没有投资计划。

    如今璇宫的重生之路,面临太多变数,最终将是一场怎样的结局,82年的老店期盼一个答案。

    “一卖了之”后的痛定思痛

    “现在酒店完全搞没了,很可惜。”谈及璇宫饭店的新改造计划,陈怀清认为,保留酒店业态不是不可能。

    “现在产权已经在别人手里,说什么都没意义了。”提及璇宫饭店的未来,陈怀清略显失落。

    “现在回过头来痛定思痛的话,就是国企没有善始善终,把这个极好的资产保留下来。”陈怀清表示,当年引进外资的初衷,“就是为了保住这个老品牌”。

    国企改制是必然的,但引进外资并不是唯一的方法,这是陈怀清的观点。回顾当时璇宫饭店的改制过程,陈怀清认为“企业转变性质,职工转变身份。这是改制的根本。”“改制有很多种出路,不一定要走卖这条路。”陈怀清亲历了璇宫、胜利和晴川三家饭店改制的全过程,三家饭店走的都是合资、转让股份的路。“股份都转出去了,一卖了之,品牌也保不住了。”现在再看璇宫饭店改制时的经营困局,陈怀清提出若干解决的可能。“引进外资然后合作经营,或者自己来经营都可以。”而璇宫的实际情况是,引进外资时,未考虑到企业的长远经营。“国企没有善始善终。”陈怀清认为,虽然璇宫饭店的招牌还保留着,但抛弃了传统的酒店业态后,品牌已经名存实亡。

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