武汉就新建租赁住房管理征求意见 不得一次性收取5年以上租金

武汉晚报讯（记者廖桥）8日获悉，我市就新（配）建租赁住房管理工作出台征求意见稿，拟对房屋建设、租赁运营详细作出相应规定。对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金。

记者注意到，征求意见稿提出，开发建设方应根据市场情况合理确定新（配）建租赁住房的户型、面积、套数、位置等，原则上房源以90平方米以下的中小套型为主。同时，开发建设方应根据土地出让合同约定，确保足额、进度不滞后地建设租赁住房。

征求意见稿还明确提出，新（配）建租赁住房申请办理不动产登记，国土规划部门应在不动产登记证书中注记租赁住房持有年限，持有期间不得转让，开发建设单位持有年限应与土地出让合同要求一致。

值得注意的是，新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”。对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其他方式变相出售。对通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目经批准转为租赁住房的，10年内不得对外转让。

此外，对于违反相关管理规定的，将由住房保障房管部门责令整改。情节严重或拒不整改的，作为不良行为计入企业诚信档案，住房保障房管部门可暂缓办理该项目的预售许可或现售备案手续。