荆楚网（楚天都市报家园周刊）（记者 刘唯）
引言：
8月22日，央行再次加息，这是2007年以来，央行在短短六个月时间内的第四次加息，这绝对是近期继“股市首次冲破5000”之后的最热门话题。
加息与楼市素来有着十分密切的联系，加息牵动的是整个楼市的神经，上银行和房地产开发企业，下至普通购房者和投资客，无不对“加息”二字十分敏感。但相对于前几次加息消息的出台，对于8月22日的第四次加息，市场和市民的反应要平静的多，或许是因为加息的频繁已让人顾不上感叹，或许是中央之前就已再三通告“要抑制经济过热”，所以加息的再次出台显得不那么突然，市民的心理承受能力也加强了许多。
不管怎样，加息引发的现象和故事却是很多的，对于普通人的生活带来的影响也是各种各样的。本期《家园》，不去探讨加息之后的宏观政策影响，也不去预测加息之后的楼市走向，而是将目光投向加息影响着的种种个体，关注加息背后的芸芸众生相。
2007年四次加息情况介绍
1、自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%，一年期贷款基准利率由6.12%提高到6.39%；
2、自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由2.79%.提高到3.06%，一年期贷款基准利率由6.39%提高到6.57%；
3、自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.57%提高到6.84%。
4、自2007年8月22日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02。
故事一：“因房成奴”，希望省略号变成句号
央行历次加息后,越来越多的人都发出了“因房为奴”的一声叹息。
无论如何，“加息”对于刘小姐这样的普通工薪阶层来说，都不是什么好消息，这意味着她要在原有房贷承受能力的基础上再加上一根“稻草”，再次加息后,她还贷压力太大,彻底沦为“房奴”。
刘小姐于2006年5月份买房,贷款30万元,按揭20年,选择的是等额本息还款法，经历了2006年8月19日的加息后,今年年初,她每个月就开始向银行多还20元左右的利息。经历了今年3月18日、5月19日和7月21日和8月22日连续4次加息后,明年年初,她每个月要向银行再多还106元左右的利息，与四次加息前相比，共计要多支付利息25546元左右。
贷款买房1年多,在她脑袋里是这样一串清晰的、向上攀升的数字：5.75%、5.81%、6.04%、7.20%、7.38%……她的心愿和所有背负房贷者都一样：希望省略号就是句号。
业内点评：普通购房群体中拥有自购房者，有近8成的人是通过商业贷款的形式购买商品房，可见央行加息的影响之大。市场普遍认为，虽然8月22日的加息针对的是整体经济过热，但一年四次加息的叠加效应开始显现，对一般房贷者不仅只是心理上的影响，更形成了一定的实际冲击。
故事二：“以租养房”，风光不在
李先生于2007年1月购买了光谷区域的一套公寓型房屋，56平米，当时购房总价为36万元，李先生首付20万，从银行商业贷款16万元。当时李先生从附近的房屋中介公司了解到，同一小区住房出租的租金一般在1000元／月左右。为了尽可能达到以租养房的目的，李先生就把还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，按照2007年初执行的利率标准，李先生的月供为939元/月。这样，依靠租金，李先生就基本可以养这个房屋，没有太大的负担。
但经历了2007年短时间内的四次加息后，从目前看，如果明年1月开始执行8月22日加息后的7.56％利率，李先生的月供将达到1103元，而短时间内租金预计不会上涨很多，虽然月供的变动幅度不是太大，但月供已明显高于租金，有点得不偿失。
“以租养房”曾经是许多人梦想的一种投资方式，像李先生这样以租金冲抵购房贷款来实现买房梦的人不在少数。然而，自2007年以来央行4次加息形成的购房成本的累加，以及人们对央行此后仍会采取“小步快跑”持续加息的预期，开始让“以租养房”的投资性购房者明显感到还款压力的增大。
业内点评：房价不断上涨，利率不断上调，而租金却一直不温不火，在房屋租金基本无变动的情况下，加息的叠加作用使月供与租金之间的差额越来越大，投资回报率的增长很难赶上不断上涨的房贷利率。对于以租养房者来说，压力将进一步趋大，用贷款来投资房产可能不太适合，这将抑制有意依靠此种方式的投资购房者进入市场，同时，会促使部分投资者将房屋抛售。
故事三：加息催生的新型“租房族”
一年内的四次加息，让余先生由“业主”变成了“房东”。
2006年底，毕业留汉工作的余先生，在武汉大学附近购买了一套面积80平米的住房，月还款1500多元。2007年初搬进新居后，经历央行的四次加息，到明年，房屋的月还款额将增加到近1700元，加上其他费用，在房子上的月支出将达到2100多元。而余先生家庭月收入仅3000多元，考虑到还要攒钱结婚，经济压力较大，余先生就到武昌鲁巷附近租了一套月租400元的小房子，而把新房以每月1600元的价格出租了出去。
今年以来，像余先生这样的新型“租房族”的数量明显增加，部分在中心城区买房的市民，将新房高价出租，自己再去租便宜房子住，以缓解贷款压力。尤其是一些贷款数十万的客户，常常既要找租客，自己也要找房住。
业内点评：新型“租房族”中，很多都是刚参加工作不久的年轻人，月还款都超过了月收入的一半，明显超过了承受能力。据悉，仅今年7月前后，江汉区就有20起因不能按时还房贷而被告上法庭的案件。买房应量入为出，每月还款额最好不超过家庭月收入的30%，以免造成太大的还款压力，影响整体生活质量。
故事四：加息归加息，房还是得买
第四次加息的消息出来后，蔡小姐更加坚定了要买房的决心。今年以来，央行频频出手，以“加息”来抑制投资过热，但每一次“加息”等来的都是房价的新一轮上涨，等到现在，蔡小姐已经按捺不住了。
一开始，蔡小姐确实对“加息”抱有一定期望，希望“加息”能带来房价的平抑，也因此一再推迟了买房计划，但每次等来的结果都让她大失所望。城市的房价升幅已远高于加息的增幅，加息的频次虽多，但其实每次加息的幅度并不大，月供的增幅也不大，因此蔡小姐表示，对于真正有购房需求的市民来说，完全没有必要因为加息而推迟买房计划，让自己承受房价不断上涨带来的更大压力。
业内点评：对于自住型购房者来说，本次央行加息必然会继续加重其购房压力，虽然大部分准购房者心理上会有所不爽，但加息的步伐仍然阻挡不住购房者的热情，相对于房价的涨福，加息后增加的月供实在只是“毛毛雨”而已。
故事五：早当房奴是“幸运”
“相比那些还没买房子的，我们真算是幸运的了。”面对加息，周先生换一个角度来看，心生无限感慨。
2006年10月，他在汉口中心区域买了房，单价6100元，总价62万。首付24万，贷了38万商业贷款。当时他选择了等额本金的还法，第一个月3328元，第二个月3321元，第三个月3314元……原以为可以每个月的还贷额逐渐递减，每个月可以少7元，没料到遭遇四次加息，现在每月要还的贷款有增无减。“不过现在想想，我买的那个楼盘二期开盘的价格就要到9000元/平方米了，早买了一年，给自己节约了多少钱啊。这么想想，比起那些还没买房的，每月多付点利息真算不得什么。”
业内点评：周先生的故事代表了相当一部分购房者的真实心声，虽然加息后，各方抱怨诸多，已买房的抱怨月供一再增加，未买房的抱怨门槛又抬高，但相对来说，已买房的还是要比未买房的幸运很多，月供的增加只是那么百十来块钱，而房价的增加则是动辄上万。这样一比较，先买房的，早当上房努的自然更幸运，“买到即赚到”。
故事六：频繁加息是对生存的考验
王先生是一家本地房地产开发公司的副总，对于“加息”，他也有诸多怨言。公司开发项目所需的资金大部分都来自于银行贷款，频频加息后，公司的还款压力越来越大，给项目的整体开发也带来很大的压力。
在王先生看来，象他所在的小型开发企业的资金来源，主要是两个方面，一方面来自于银行贷款，另一方面来自于业主的预付款。银行加息首先会加大开发商对银行的还款压力，同时，市场上部分追求稳定收益的投资者，会逐渐减少投资、并把资金转存至银行，这将进一步提高开发商的资金成本，使得资金周转速度放缓。在资金压力增加的背景下，部分开发商可能会加速推盘，这样整个市场的竞争压力也会加大，对于中小型地产开发企业来说，无疑将面临巨大的生存考验。
业内点评：对于小型房地产开发公司来说，资金链是至关重要的“生死结”，资金问题处理不好就很容易造成整个项目的瘫痪，频频加息对于依靠银行贷款而活的公司来说，是一次又一次的生存考验。而对于很多实力开发商而言，融资主要依靠的不是银行贷款，而是依靠股票、发行企业债券、以及寻求房地产信托机构等手段，这些方式相对而言，受加息的影响不明显。
频繁加息还可能加速提高房地产行业集中度，加速行业的洗牌。
