虽然目前市场上仍以大户型为主，主要购房人仍是有些积蓄的“精英”和“成功人士”，但随着小户型项目越来越多以及家庭理财观念的改变，迅速成长中的“80后”，这个本来还未具备应有的经济能力的人群，正在疯狂地涌进楼市，成为开发商不可忽视的一股新生力量。
对于生于80前后的红男绿女来说，是否拥有自己的“蜗居”已成为附加在这代人群身上象征独立生活的重要标签。对这群人来说，“家”已不仅仅是上一代人所主导的概念，他们已经给购房意识注入了新的主张和含义。
“80后”购房需求激增
楼价迅速攀升，必须买房成家，在双重压力下，“80后”购房者站在十字路口上：买房向左，租房向右。
6月9日，世界城·尚都开盘，营销中心门前，前来购房的市民达几千人，因登记的购房人数大大超过房源，开发商不得不使出了以往只有销售经济适用房时才采用的办法——摇号。
在该楼盘的客户年龄层分析中，20岁—30岁的群体占了24%。至于其他片区，同样可以找出“80后”成为购房潮的证据：盘龙城的蓝色星城，60%购房者是“80后”；汉口北城的客户中，“80后”的比例在30%左右。而从整体来看，根据亿房网研究中心的数据显示：今年5月份的购房者中，20—30岁的准业主占48.47%，共计3758套。
“80后”开始成为购房主力，在武汉已经不是秘密。以光谷为例，最新一次人口普查的结果显示，光谷片区人口的平均年龄仅为26.7岁。这一年龄比90年代初深圳人口平均年龄——28岁还要年轻1.3岁。显然，80年代出生的第三次“婴儿潮”已在影响武汉的楼市。数据显示，1980－1990年的平均年出生人口有2200多万。
这一代人已在迈入独立生活的阶段，面临升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，同时，他们也大多拥有高收入、高学历、高职位，成为“三高动力”人群。这一群体开始具备一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛，因此正在成为楼市消费舞台上的新主角。
这一代人将影响未来房地产市场需求：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将得到鼓励。
“80后”为何独宠小户型
26岁的小唐，已在汽车行业打拼两年。在女友催促和父母支持下，终于在武昌南湖旁买下一套140平方米住宅。
“我不喜欢租房子，房价反正不会往下掉，我首付28万元，再贷款28万元，办理10年按揭，月供2700元，压力是有点大，但还好能顶得住。”小唐说。
而白领许小姐的选择却截然不同，她现在后悔自己买下了160平方米的房子，“压力太大， 如果买小户型就好了”。
最近，她正考虑卖掉大户型去买小户型。
许小姐是武汉人，她一直关注着光谷的发展，想在附近买套小户型，“如果将大房子卖掉，我就可以在光谷附近买一套50平方米的小户型。结婚前自住，结婚后用于出租。”
小户型正成为“80后”的最佳居住之选，而这一点显然也被开发商所感知。据统计，2006年，光谷地区全年的小户型供应总量不足600套，此前推出的剑桥·立方寓与新近面市的世界城·尚都，都受到了市场的追捧，一应脱销。
中国房地产指数研究院分析师李国政分析说，“80后”购房，大致可分为两大情形：一类是处于“离巢期”的年轻一代，购房目的在于独立或者结婚，如果经济基础尚可，一般都趋向于购买户型稍大的房子；另一类是刚刚步入社会的年轻大学生和创业者，积蓄不多但渴望安定生活，因此决定购买城市中心的小户型，暂时度过“过渡期”。
父母是“80后”购房后盾
据于小姐介绍，他们班买房的同学中基本都是父母出首付，自己付月供。据开发商介绍，这种父母出首付、自己付月供的模式在“80后”中占到90％以上。在北纬40度为孩子出了首付的刘女士这样说:“现在都是独生子女，也不存在财产分配问题，与其给孩子留钱，不如给孩子留房，房子毕竟是保值升值的。另外，自己付的首付不多，也不影响自己的养老钱，让孩子付月供也是对孩子责任感的锻炼。”
“80后”后劲十足
“别小看这些‘80后’，他们目前的支付能力虽然有限，但一方面有父母支持，一方面现在的财富积累要比以前快得多，购房实力不可忽视。拿我们项目来说，‘80后’所占比例很大不说，还有许多排队等着的，我们前两次开盘基本上都是10个客户抢一套房子，没买到的9个大部分是年轻人。现在的问题是，市场上满足他们需求的房子太少，如果‘90平方米占70％’的政策落实后，小户型充分供应出来，‘80后’的购房比例还会大大增加，甚至会成为市场购房主力。”负责销售的王先生这样对记者说。
王先生还强调，这些“80后”人群有一个购房特点:都是首次置业的自住型需求，需求是刚性的，有人买房是为了在这个城市落住脚，有人买房是为了结婚，不像改善型需求，可买可不买。
80后常被认为是冲动消费的代表，但就买房这件事来说，他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。小肖表示，80后购房一般关注几个内容：
一是只要大交通跟得上，80后对房源所处区域的接受能力比较强，所以很多人都愿意选择番禺新塘甚至花都的房子，而且他们对未来的交通规划的信任程度也比较高，有些四五十岁的购房者会觉得地铁六号线是很遥远的事情，但‘80后’就比较能接受。
二是在配套设施中，对健身、餐饮类配套的关注度最高。很多年轻客户一来就先问有没有运动设施，或者是附近有没有体育馆。
三是对房源成新（新旧程度）要求高。满堂红地产某地铺负责人表示，就二手房来说，1995年以前的房源就很难讨得80后的欢心。新房虽然没有成新的问题，但建筑外立面、小区环境、绿化程度同样会备受80后购房者的挑剔。
四是偏好紧凑、实用的户型。从各楼盘的成交数据来看，80后明显偏好五六十平方米、两室一厅户型，他们中有一半以上的人选择购买此类房源。
当然，首要因素还是价格。
未来十年市场消费主力军
80后的年轻人正成为住宅市场需求的主力，很多城市的商品住宅购买对象也趋于年轻化。表面上看，似乎是“用明天的钱，圆今天的梦“，但骨子里还是安家立业的传观念。
对于80后的购房人群来说，大多经济基础并不扎实，但其对住房的要求却相当高，因此很多人能背上“房奴“的称号，还有赖家庭的支持。可以说，在目前已购房的80后人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首期。
一般而言，25-45岁群体是购买商品房的主要群体。从理论上来说，35岁以上人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，住房需求弹性较大。而25-35岁人群大多属于首次置业，其对住房的需求属于刚性需求，住房需求弹性较小。
REICO报告认为，由于我国土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响示来几年房屋需求的重要因素。而“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。
REICO报告称，未来15年是我国经济社会发展的“人口红利期”，因为上世纪80年代出生的群体将是社会消费的重要人群，对于住宅的需求也将达到最高峰。因此，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。而从现在到2020年，80后人群的购房行业将是支撑楼市继续上行的重要因素之一。
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