体育：楼市助推器
每次的体育盛会都会带动一方房地产市场的全面发展。在国外，汉城奥运会对韩国房地产市场的拉动是一个鲜活的例子，在国内，北京举办亚运会后，房地产市场也得到了质的飞跃，广州举办城运会，也极大的带动了楼市发展。同样，本届城运会和女足世界杯的举办，也给武汉的房地产市场注入了一针强心剂，快速制造了楼市的新一轮热点，使得今年武汉的楼市格外红火。
举办体育盛会对任何一个城市而言都是带动整个城市和区域经济发展的好事。承办体育赛事，建设体育场馆，聚集了人气，完善了居住和生活配套，也改善了投资环境，有利于快速完善城市功能。对于地产开发而言，体育盛会的召开更是一大利好，政府花大力气投资建设各种基础设施，道路、交通、市政、商业、生活等等，而这些恰是地产发展最至关重要的因素，因此自然为房地产发展创造了有利的条件。
对于武汉而言，六城会是武汉市承办规格最高、涉及面最广的全国性大型综合运动会，而且由一个城市来承办，这在城运会历史上也是第一次。为此，武汉市政府投入相当大，仅在主赛场之一的后湖地区就预计投入129亿元，全面改善后湖环境，而一直不温不火的后湖楼市也因城运会而兴奋起来，进入快速发展通道，均价从早期的3500元/平方米左右到现在已接近武汉市住房均价。
女足世界杯期间，沌口楼市也受益匪浅，成交均价涨幅超过武汉市平均涨幅，格外引人注目。临近武汉体育中心的湘隆·时代大公馆，其开盘时间与女足世界杯“巧遇”，一千多套住宅尚未正式推出，预约登记的人数就已超过三千，这使得更多人相信“女足世界杯的地产效应”。
体育地产，开发商该卖什么？
也正是因为体育对于地产的明显拉动作用，才有了“体育地产”、“体育营销”概念的出现和流行，开发商不仅抓住现成的体育赛事制造营销热点，更会主动制造楼盘的体育卖点。对开发商而言，体育不仅仅只是增加一个卖点而已，如果运用的好，体育可以为一个楼盘造血，不仅可以促进楼盘销售，更可以带动楼盘增值。
当人们解决了居住空间问题后，进一步要解决的就是生活品质问题，目前人们对健康越来越渴望，对生活品质的追求也越来越高，但运动场所一般离家较远，加上传统小区的运动场地极其缺乏，造成了许多的不便。因此，在开发的过程中，开发商应注重这方面的市场空缺，并尽力去满足购房者对运动和健康生活的需求。
体育地产的运作，不能只停留在产品营销层面，做体育和地产简单的概念嫁接，而是要求开发企业具备深刻的社区开发理念和大地产、复合地产的开发思维，要实现体育与人文的互动，体育与生活的融合，体育与社区文化的渗透。
房地产业是一个专业性强、复杂的综合行业，单靠一两个卖点或一些华而不实的概念是经不起市场和时间考验的。以体育为主题的地产应该要有相应的软件和硬件设施配套，而不应该仅仅是体育器械的简单堆砌。体育地产不是一个“花架子”，小区内配备了必须的体育健身设施后，还要考虑后期维护和运营的问题，应注重给业主带来实用性。而不是因为请一些体育明星来做楼盘形象代言人，或是在小区内安置了一些体育设施就可以称之为体育地产和健康社区，这实际是对体育地产的一种歪曲和误解。
体育地产，人们热衷的是什么？
表面看，买房是一种消费行为，实际上买房人是在“寻梦”，没有人穷其一生只想买回冰冷的水泥钢筋建筑物，人们买房的背后是在找寻属于自己的生活。体育地产的出现和流行，是人们在解决了基本生活需求后，对健康生活品质的追求。
现代都市快节奏的生活极易让人身心疲惫，身体机能紊乱，运动保持健康，每个人都不应忽视，这就需要人们在工作之外的时间给自己安排一些有益的活动，让自己的精神和体力得到恢复。清晨，鸟语花香之时，与家人一起慢跑几圈；周末约几个朋友出来打打球，在紧张、繁忙的工作之后在健康、休闲的环境中生活，多一些运动的机会，将使生活更加幸福、快乐。
据调查，购房者普遍认为，体育社区或健康社区的出现，是个利好消息，对真正有体育健身设施配套的运动型、健康型楼盘，他们表示欢迎。如果社区能注重从生活与运动、家居与环境等方面来改善居民生活质量，同时引导人们对健康生活理念的追求，对购房者而言，将是两全其美的事。而对于那些只是请体育明星来代言，而无实质性的运动、体育概念，打体育擦边球的楼盘，购房者则并不看好。利用明星效应来做营销，一则与保证楼盘品质无直接关系，二则无形中加大了人们购房的成本，并不划算。
体育地产，人们需要的是一种提供运动便利的生活环境，和真正健康的生活方式。
武汉体育地产：名未见，实已存
环顾全国，确有不少房地产企业在项目规划及建设销售的过程中就将体育理念融入其中，同时成功地将体育地产的概念深入人心。以奥林匹克花园为例，它将奥运精神融入社区品牌当中，提出“运动就在家门口”的口号，打出“复合地产”的概念并在北京、天津、上海、武汉等地连锁开发。中国地产巨鳄万科不仅将其万科星团Ⅳ期直接冠名为北奥国际，还专门举办了以奥运为主题的文化节和健身月活动，借此将“人文奥运”的概念融入社区。与此相似的“体育运动型社区”在全国各地并不少见，许多房地产企业都意识到体育精神将会对居住者未来的生活产生深远的影响。
在武汉，虽然少有主打“体育地产”的楼盘，也少有企业利用体育热点大张旗鼓的为营销造势，但实际上，武汉大大小小的体育场馆周边的新兴楼盘是越来越多，体育和运动配套也是不少年轻购房者看重的条件，不少新建社区也拥有较完备的体育运动场所和健身设施，一些大的开发企业在开发之时就倡导着健康运动的社区生活。
一位业内资深人士认为，武汉地产近几年整体处于上升阶段，特别是今年更是很火爆，所以虽然遇到体育赛事利好，也无需充分借力体育东风。总体来说，在体育话题上，武汉地产做的比说的要多，要好，这一方面表现出比较务实的开发，另一方面也反映出武汉地产营销的缺失和粗放，尚未进入深耕细作的高级营销阶段。
楚天都市报
