近期，记者对我市销售一年以上的典型楼盘进行采访和调查，一个共同的现象是：从上月起，售楼部的客户来访量已大幅下降，最多的下降三分之二；销售速度缓慢，销售量减少一半以上。市房地产信息网的数据也表明：全市10月份的销售数量较9月份下降了8.9％。
武汉房价会不会出现下跌呢？对此，搜房武汉首席分析员李国政观点代表众多专家观点，“大多数楼盘下跌不太可能，但由于今年已把明年的空间涨没了，明年大幅上涨已没有可能，对峙将持续到明年上半年。”
■楼盘普涨 2000元/平方米以上
最高上涨6000元/平方米
“我有12万元的积蓄，在年初还能付得起一套房子的首付，眼下随便一套都是60万元以上，没20万元的首付根本就买不起。”在新华下路租房住的购房者吴天云为自己“出手”太慢懊悔不已。
今年的房价上涨之快，不仅购房者没想到，连开发商自己也未曾预料到。
“买房的人太多，房子一出来就被一抢而空，周围楼盘都在上调价格，自己不调都不行。”银湖翡翠营销总监黄炎龙说，各楼盘都是不假思索的涨价，所以价格上涨得快呀。
武昌安顺家园销售经理周本俊颇有感触地说：“老总对我说，你看汉口内环线的房子都卖到八九千元，我们卖七千多，是不是卖便宜了呢。”
今年，“涨价”已成为开发商提得最多的字眼。
沙湖边的水岸星城，由于旁边有100多亩临湖公园，又是内环线以内。年初均价仅5000元/平方米，现在已卖到11000元/平方米，上涨幅度领跑整个中心城区楼盘；武昌江边的豪宅金都·汉宫年初卖8800元/平方米，现在均价已涨到11000元/平方米；武金堤的长江紫都年初卖3500元/平方米，上个月均价到了6200元/平方米。
在汉口，新华西·美林公馆年初均价为5000元/平方米，到10月份上涨到8800元/平方米，上涨幅度为汉口中心城区之最；在金银湖地区，三环线以外的银湖翡翠年初均价4000元/平方米，现在卖到6000元/平方米。
据了解，除这些代表性的楼盘外，城区其他楼盘上涨幅度也不低，即使近郊楼盘上涨幅度也超过1000元/平方米。
有人计算，城区内一套80平方米的小户型，不到一年的时间内上涨了16万元，把很多工薪阶层5-10年的收入都涨没了。
多个售楼部经理
明年房价将呈缓慢上涨态势
今年，武汉房价“高歌猛进”，是房改十年来没有过的。
楼市进入了观望和相持的阶段，明年房价将是缓涨，多个售楼部经理持这一观点。
到了11月份以后，多数楼盘没有调价。当代国际花园销售经理李岩说，各楼盘销售量都在下降，已开始小幅盘整，价格不会上涨，有些开发商年底要回收资金，可能还会做些优惠活动促销。他还说，明年4月份是传统的旺季，只有那个时候，行情才会明朗。
“现在，城区房子套均价格都在70万元以上，普通购房者无法承受，再涨快了，市场也无法接受。”长江紫都营销总监赵黎说。
中房指数院李国政则认为，现在是开发商不降价，买房者不出手，相互对峙，这个僵持肯定会有一段时间，如果明年还有调控政策出来，楼盘想往上涨也很难。
亿房网总经理助理吴卫东则认为，武汉的城市建设力度在加大，城市价值还在提升，还有一定空间，只不过房子销售速度、涨价幅度都将变慢。
市国土房产部门有关人士则表示，明年，是经济适用住房大量上市的一年，两三百万平方米的低价经济房上市，为一部分中低收入家庭提供充足的房源，将肯定能稳定房价。
日前，市国土局发出土地出让公告称，将通过“招标”方式出让2762亩土地，只有规划方案好、开价合适的开发商才能拿到地，并非过去的价高者得，这样，将能抑制房价的涨幅。
■过去一天卖两套 现在两天卖一套
进入10月来售楼部的人明显少了
进入10月份，多数楼盘有个共同的感觉就是来售楼部的人少了。
10月里，新华西·美林公馆两天卖一套，原来是一天卖两套；大华·公园世家原来一天10多组客户，现在只四五组；银湖翡翠现在一周60组客户，原来一周180组客户，来访量下降了三分之二；10月份以前，金都·汉宫，平均每月卖60套，10月份下降到31套。
长源置业副总肖学峰说，武汉楼市在经过了9个多月猛涨后，城区不少楼盘均价格超过6000多元/平方米，部分接近1万元/平方米，现在又到淡季，到各售楼部看房者减少也是很正常的。
亿房近期调查发现房价上涨后，一些年轻的购买房者为积累首付必须再打拼四五年，这部分购买人群被化解到未来几年去了。
早在今年10月份举行的秋季房交会上，购买下降已经显现出来。会场上，去盘龙城、阳逻等片区楼盘看房和买房人多。相反城区很多高价房无人问津。
武汉市房地产信息网公布的数据统计显示：10月，全市主城区在售楼盘427个，月销售总套数为9381套，比上月减少916套，降幅为8.9％。眼下，我市的商品房日销售数量，从原来400多套下降到300多套，周末甚至只有100套，随着购房者的观望，这种下降还在持续。
■ 一日一调价不稀奇
最多一次上调1000元/平方米
“追涨不追跌，越调价越有人买，所以我们调价成为营销中最多、最有效的手段。”平安置业销售经理周本俊说。
以前，多数楼盘调价都是一次30-50元/平方米往上调，最高也就100元/平方米，一年最多调三五次，一年下来上涨500元/平方米已经很高。但在今年，楼盘每次上调300、500元/平方米成为平常事，不少楼盘一次上调1000元/平方米以上；有的干脆每天上调或每周上调。
记者调查发现，沙湖边上的水岸星城每次上调500-800元/平方米不等，最多时候一次调1000元/平方米；新华西·美林公馆9月一次土地拍卖后，一下上调1000元/平方米。
楼盘为何敢每天调价，或者一次上调1000元/平方米呢?。据分析，五大因素刺激房价上调。一是中心城区楼盘供应量少，有房可售的楼盘屈指可数；二是有少数楼盘“捂盘惜售”，将房源通过多次开盘，分批推出，造成供不应求，抬高价格；三是外地人来武汉买房比例增高，目前已占到四成，这部分人主要是在城区楼盘买房,或住或用来投资；四是购房投资比例增高刺激房价上涨；五是土地拍卖刺激房价上涨，9月，汉口京汉大道旁一宗地卖出了6800多元/平方米的楼面地价，创武汉最高。
房产专家 武汉房价没到下降的“拐点”
来自市房地产信息网的数据显示：目前，全市均价已经到了5572元/平方米，较年初上涨了1700元/平方米。城区楼盘基本上都在6000元/平方米以上。眼下，很多普通家庭已经买不起城区一套小户型的商品房，需求减少后，房价会不会下跌呢？
武汉房价还不会出现下跌的可能，但也不可能大涨了。记者采访亿房、搜房、顺驰、21世纪不动产等市场研究中心专家，他们都认为房价没有到下降的“拐点”。
亿房总经理助理吴卫东认为，像深圳房价高得离谱，远远脱离城市发展速度和市民消费水平，价格 才会出现下跌的可能。他说，目前，武汉城市大规模建设，城市价值在提升，同时，大量购房需求的依然存在，这些将支撑武汉的房价。
房价难以下跌，有多种因素。目前，中心城区房价较高，但供应数量少，还是有一定市场。前不久“武汉天地”182套万元/平方米以上住宅6个半小时卖完。
同时，一部分需要结婚的年轻人，在父母的支持下，也会在城区买商品房。
另外，省内外地有钱人到武汉购房的步伐依旧，他们将成为生力军。还有一些拆迁户、卖旧买新的购房者，也可能在城区内二次置业。 文/记者 黄峰
武汉晚报
