据该市房产和统计部门联合发布的一季度武房指数报告显示：一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56％。
江城商品住房市场此次呈大面积退温始于去年秋末，在去年房价以两位数幅度飙升，国家提高“二套房”贷款门槛、紧缩信贷等措施应对后，江城楼市遂逐渐降温。即便一向利好的假日也清淡下来。武汉市房地产市场信息网显示，“五一”3天，全市销售商品房207套。而去年“五一”7天长假，销售商品房1600套，日均销售228套。
该市国土房产局有关负责人分析，随着国家各项调控政策密集出台，投资、投机性需求减少，市场观望气氛渐浓。同时，楼盘开盘多选择4月以后，一季度可供数量不多，而且上季度江城又遭遇50年未见的冰雪冻灾，市场销售一路下滑。
楼市的低迷让购房者、开发商双双看涨的预期发生扭转。华中科技大学武昌分校的一位教师介绍，自己几周来已在武昌看了多处楼盘。每家楼盘均派车热情接送，且开发商均承诺价格可多让利。而在去年，很多开发商坚称不打折。自己越看越疑惑，现在买房会不会不划算？
4月26日，武汉16楼盘扎堆上市，被人们称为“行业达成的默契”，以给目前停滞的楼市注入“兴奋剂”。但其中万科一楼盘亮出了8.9折的折扣，幅度之大让人们对武汉房价的预期产生某种联想。但降价并没带来好的销量。
建设部住房政策专家委员会副主任委员、华中师范大学邓宏乾教授认为，目前楼市虽价量齐跌，短期的走势并不能判定市场到了房价上涨和下跌的拐点，从全国整体楼市看仍处于正常水平，在资金抽离股市、城市化进程加快、人民币升值等大背景下，除了部分存在价格泡沫的城市如深圳外，包括武汉在内的城市房价仍会出现小幅度上涨。
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营销总监感叹：买房的人好像一夜间消失殆尽
“4月份的销售状况并不比3月份好，市场怎么没有回暖迹象。”一营销总监感叹：买房的人好像一夜间消失殆尽。
眼下，市场观望还在继续，购房者群体里已形成默契——等待，不买房。
专家说，很多年轻人加入“观望大军”中，大大削弱了需求;同时，一部分改善购房者，因房价高也暂时放弃了购房，刚性需求也就并没有那么多。
记者从多个售楼部了解到，有的购房者看房四五次，看一个月，都不交定金。一位购房者坦言，想在徐东买套大一点房子，但价格有点高，自己家庭一个月3000多元的收入，承担不起高额的房贷，住在杨园60平方米小房子也能过得去。
“说武汉的刚性需求大是部分开发商的自我安慰。”湖北乾龙置业营销总监郑凤刚说，刚性需求是什么，就是实在没有房子住，必须要买房，现在房价一高，就没有人买，说明实际上并没有那么大的刚性需求。
据了解，去年，买房投资兼自住的占到四成以上，在我市严格禁止合同更名后，面对超过10%的税费，以及价格回调趋势，这部分需求现在基本上没有，市场购买力必然下降。
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房交会向来都是楼市的“风向标”，江城楼市在度过了前一段时期的“冰冻期”后，如今仍然难见回暖迹象，楼市观望气氛依旧浓郁。此种状况下，即将举行的武汉春季房交会能否勾起市民的购房欲望，带动楼盘销售升温，实现武汉楼市整体突围?
看跌看平已成共识
4月底，我市20多家楼盘竞相开盘，推出了花样百出的促销打折活动，也没能带动整个楼市进入强势销售阶段。市民的观望态度还在继续，“买涨不买跌”的心理暗示在购房者中间似乎达成了一致。
“等着，再看看，说不定过些时候还会再降”一位打算在南湖买房的郑先生心理盘算着。他告诉记者，现在楼盘的促销活动很多，折扣也有，但是力度不大，应该还有降价的空间。
“其实现在已经不是什么观望不观望了,而是房价已经到了高位，确实买不起房了。”一位网友对记者坦言“现在的房价肯定要降，不降大家根本买不起，市场即使存在刚性需求，开发商的房子也无法消化”。
一位业内人士也表示，现在的武汉楼市是“买方市场”，在整体观望甚至看跌的大背景下，房价还有继续下挫的可能。
房交会绝非“救命稻草”
即将于本月9日开幕的武汉春季房交会，江城各大楼盘将集体亮相。开发商希望借此机会宣传楼盘，展示自身形象，从而带动楼盘销售，实现资金回笼。主办方则希望此次房交会成为武汉楼市回暖的助推器，带领“冰冻已久”的楼市突围成功。
对此，一些业内人士则持谨慎的态度。房交会的参展楼盘一般是未开盘的项目，这些项目大多数以前期的宣传为主，希望在购房者心理留下一些印象，因此很难对楼市回暖起到实质性的推动作用。
另外，一些房地产专家也表示，开发商参加房交会的主要意义在于借势宣传，展示各自楼盘的形象并以此带动销售。但是，从往年的实际来看，房交会以展示奢华为主调，对房屋销售的促进乏善可陈。
那么，本次房交会能否打破惯例，带领低迷的武汉楼市突围成功，我们将拭目以待。
