湖北日报讯 家住武汉开发区的网友“幸福兵”：“这房子是纸糊的么？我家小区顶楼水泥外墙出现了一处裂缝，估计有30厘米长，最宽处约有2厘米。如果整体脱落，从18楼掉下好恐怖！”

　　随即，有网友跟帖：“快申请房屋维修基金加固啊！安全无小事！”“幸福兵”回复：“是滴哦，买房时就缴纳了这笔钱，差点忘了。不过，这钱现在哪儿呢？该如何申请？”

　　住房维修基金，俗称住房“养老金”。《物业管理条例》明确规定：专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　建设部和财政部下发的《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在政府建设（房地产）主管部门代管。

　　“既然国家规定必须交纳，那么，我省住房维修基金到底有多少钱？这笔钱如何使用？”省政协委员、襄阳王胖子建筑置业有限公司董事长王元山在提案中提出了疑问。他认为，这是一笔保护业主房屋使用价值的“养老金”，业主有权知道这笔钱的去向，政府职能部门也应向业主提供使用的渠道，公开透明地管理、公开公平地使用。

　　为此，记者找到了列席两会的省住建厅厅长尹维真。他介绍，截至2014年底，我省已归集住宅专项维修资金137.23亿元，使用3.59亿元，使用率仅2.6%。“这些钱都存在着，且由财政专户监管。”尹维真坦承：“银行查询系统还不够完善。下一步，我们将建立住宅专项维修资金查询平台，满足业主知情权。”

　　为什么大量资金睡大觉？“维修资金使用表决难是主因。”尹维真说，《住宅专项维修资金管理办法》明确规定使用住宅专项维修资金，应当通过小区三分之二以上的业主表决同意。然而，目前一些小区的住宅规模通常都比较大，若要征得那么多业主同意有困难，这给维修资金的正常使用增加了一道门槛。尹维真透露，今年已列入省人大立法计划的《湖北省物业管理条例》，将对维修资金的使用进行重点规范。“维修基金的使用效率低并不是关键，关键是该用的时候如何能便利地用起来，不该用的时候要防止被滥用。”省人大代表、华中农业大学文法学院副院长李长健则认为，“现在说效率使用低，不等于将来保障服务低，因为随着房屋的老化，维修的费用会越来越高。”他建议，完善基金使用的程序，加强第三方评估、鉴定机构的建设，以应对特殊情况，“比如房屋确实老旧需要维修，但又没有达到三分之二的业主同意，就需要第三方介入。” （记者 刘娜 黄璐 王馨）