荆楚网记者孙永军、夏青锋
武汉高房价让人欲爱不能
“1万以下的楼盘是见不到了，在武汉买房太划不来了！”2014年新年刚过，家住武昌的王先生就盘算着为4岁的女儿准备套学区房，但高昂的房价让他迟迟拿不定主意。他认为，大武汉坐拥千万人口，无论住宅资源还是教育资源都异常紧俏，为了孩子将来能上个好学校，必须早作谋划。
14500元/平方米，这是武昌水果湖片区某楼盘目前的均价，就算买套106平方米的紧凑三房，总价也要150余万，按照首付三成，贷款20年计算，月供就要8000元左右。“总价太高，贷款压力太大，会影响生活质量。再说了，现在房贷收紧，杭州不少楼盘都降价了，连地产股都跌惨了，这个时候花大价钱买房的确有风险。”
王先生所说的，正是2月19日晚杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平方米降到了13800元/平方米，与此同时，各大银行暂停房地产相关贷款的消息也开始在市场疯传。
风声鹤唳，楼市大幅降价和信贷收紧引起市场恐慌。2月24日，地产股遭遇了今年以来最为惨烈的下跌，地产板块指数大跌5.21%，两市125只上市交易的地产股中108只下跌，其中45只地产股跌幅超过5%，8只二三线地产股跌停。
2014年楼市走向谜团重重，王先生也想过转换思路，改弦易张。
黄冈楼市坐拥优良教育资源
城际铁路开赴房价洼地？
“想在武汉上个好学校太难了，黄冈的教育资源也很好，房子又便宜，实在不行就到黄冈去买套房，问题就解决了。”王先生老家在黄州，当地优良的教育资源、宜居的生活环境、低廉的住宅价格让他产生返乡置业的念头。
“黄州以教育闻名全国，好学校多，教学质量过硬，城际铁路开通后，会有更多武汉学生来黄州读书，因此我们的楼盘定位为‘教育名宅’。”黄州金色华府项目负责人施云龙说。
黄冈中学、黄州中学、黄冈外国语学校……教育向来是黄冈的强项，黄州城中心的遗爱湖公园更是风景宜人，对于一个工作在武汉、老家在黄冈的中产阶层来说，返乡置业的确是个可以考虑的投资方向。那么在最具代表性的黄州城区，房价究竟几何呢？
升华·翡翠一品，5000元/平方米；金泰国际广场，4400元/平方米；水岸公馆，3500元/平方米……记者调查发现，黄州城区不少楼盘每平方米均价都在三四千元左右，最贵不过五千元。
“在武汉买套房的首付款，可以全款在黄冈买套不错的房子，贷款也不用背！”王先生不由心动，但唯一的顾虑就是往来的路桥费、油费太贵。
不过，今年5月武冈城铁如能顺利开通，或能让王先生打消顾虑，短短28分钟的车程也让“武汉工作黄冈置业”变得更具可行性。
返乡置业成黄冈楼市生力军
统计数据显示，2014年02月17日至02月23日，武汉新建商品房成交4113套，环比上升53.47%，成交面积432009.13平方米，均价在9000元/平方米左右；而同时期黄州商品房成交281套，环比上涨2.18%，成交面积25470.77平方米，均价4936.17元/平方米。两地楼市成交套数、面积、增长幅度均存在十几倍甚至二十几倍差距，均价相差近一倍。
新年前后，的确有许多在武汉工作的黄冈人选择返乡置业。
“最近刚刚卖出的一百多套房子中，在武汉的黄冈人来买房的有二三十组，再加上来自其他地区的买主，返乡置业人群占四到五成。”黄州金泰国际广场副总经理池盛华告诉记者，随着武汉城市圈各条城际铁路建成通车，城市之间的时空距离大大缩短，更多在武汉工作的人更愿意到孝感、咸宁、黄冈等地置业。“压力小、宜居、交通便捷，城铁通车会拉动三四线城市的住宅销售。”
池盛华还认为，城际铁路让黄州离武汉更近，黄州周边县、乡镇的居民也会更看好在黄州置业的前景。
提起目前严峻的房地产形势，池盛华表示并不担心。“黄州是一个人力输出型城市，刚需比较多 ，因此项目做的是刚需住宅，不做豪宅，无论黄冈未来房市走向如何，消费水平变化几何，置业影响都不会太大，项目定位是符合市场需求的。”池盛华介绍，项目地处城东新区，距离武冈城铁终点站黄冈东近在咫尺，黄冈高中、实验中学、黄冈师范学院都在附近，目标客户瞄准返乡置业人群、周边乡镇改善型置业人群，以及学府区教师群体、年轻消费群体和适婚族。
武冈城铁直达黄州城东，周边楼盘大打城铁牌、学府牌
黄冈楼市敞开怀抱迎武汉买家
“除了价格和配套，宜居也很重要。北方某矿业城市，楼盘建了很多，但空气污染严重，不适宜人居，这是很大的问题，不可能有什么吸引力，所以逐渐变得空荡荡。”池盛华说，黄冈有潜力打造宜居城市，对黄冈宜居比较乐观。
“城际铁路让黄冈离武汉更近，人们的流动频率更高，项目的广告会考虑打到武汉去，在武汉到黄冈的几个交通入口设置一些广告牌，敞开怀抱迎接武汉买家。”池盛华说。
“过鄂黄大桥，上明珠大道，旁边从小学、初中、高中、大专院校都齐了，我宁愿在黄州城东买套房，让女儿在黄州读个好学校！”打算返乡置业的王先生已经大致选好投资区域，打算多看几家最终确定投资目标。
记者了解到，在黄冈地产界，除了为数众多的本地开发商，业界大鳄恒大地产也已经拿地数千亩，开始布局黄冈。
同城时代，黄冈房地产业或将有新作为。
【系列报道】
[同城时代·商业篇①]武冈城铁开通在即 黄冈商业消费面临“同城”挑战
（作者： 编辑：高霞）
