荆楚网记者 王舒娴
武黄城际铁路即将于5月开通，而整条线全程直达仅26分钟，让人不禁惊呼，坐城铁好似“坐公交”。
近日，记者走访葛店南、花湖、黄石北、大冶北等城铁路口发现，站口楼盘云集，从武汉开往鄂州、黄石短短的20多分钟，房价却是千差万别。在房地产领域，武黄城铁可以说是开往了“价格洼地”，不少鄂州、黄石当地楼盘纷纷来武汉“抢客”，似有全方面“包抄”光谷之势。
而决定地产价格的重要因素之一的“地段”价值，很可能在城铁开通会被重新定义。
城铁两端价差几倍 葛店楼盘来武汉“抢客”
日前，记者在光谷广场鲁磨路附近转了一圈，10分钟之内就收到了5个葛店楼盘的宣传单，不少销售人员都打出了城铁牌，“房子就在城铁口，过去才十几分钟，在武汉堵个车都不止这个时间。”
记者一看鄂州葛店楼盘的宣传单，基本上都打着“光谷东”的招牌，而葛店的房子价格一般都在3000元/平方米—3500元/平方米之间，真正的光谷房价格则达到了近万元，几乎是3倍的差距。
“我在2008年的时候就在葛店买了房子，当时才1700元/平方米，现在早已交房了，但是我一次都没去住过。主要还是等着城铁开通，价格涨起来投资用。”家住武汉市涂家岭的沈先生向记者说道。
据悉，2008年，1+8城市圈得以批复，鄂州葛店成为了国家级开发区，由此，大批开发商盯上了这片热土。
如今，葛店已经聚集了锦绣香江、金谷鑫城、比克橄榄湾、东方城、光谷佳园等30余个楼盘。
“去年7月我们开盘的时候，看房的车子当中有一半都挂着鄂A的牌照。”鄂州一楼盘销售总监说道。
究其原因，主要还是价格优势，虽然目前葛店开发区的房价较6年前已经翻番，但是相较于城铁另一头的光谷，尚不及其房价的1/3，而城铁开通后，两地的空间被缩短到了仅十多分钟。
黄石楼盘期待城铁重新定义“地段”
“‘地段、地段、还是地段’，李嘉诚的这句衡量地产价值的标准，是经过无数实践检验的财富真言。而我们的楼盘，在城铁开通之后，绝对有极高的地段优势。可以说城铁将重新定义鄂东区域城市的发展中心。”湖北航宇置业常务副总经理胡育戎说道。
记者看到，花湖地区已经云集了航宇香格里拉、人信·假日威尼斯、上上坊、航宇·香格里拉、滨都丽园、东方太阳城、中央美地、蕴富里66号、仁鹏·东润春城等多个楼盘。
胡育戎介绍，经过了7年的滚动开发周期，航宇·香格里拉楼盘周边超市、建材市场、酒店、幼儿园、医院等生活配套已经逐步完善。“根植7年之后，花湖地段可以说已经城‘熟’了。而武黄城铁即将通车将为花湖地段注入新的活力。”
胡育戎认为，交通是经济之母，铁路是交通之母，交通无疑决定了地段价值。纵观辐射黄石区域的花湖、黄石北、大冶北三个站点，均非黄石传统意义上的商业中心，却都契合了黄石城市未来发展的规划。
“黄石未来的城市格局将是‘东进西扩’，东至黄金山，连接黄石城区和大冶，将成为黄石未来的项目产业园、工业区，而西扩将至花湖地区，目前这里已经云集住宅、家居建材广场、五金机电城、义乌小商品市场、黄石物流园、酒店、海宁皮革城等综合体项目。城铁的站点正好串联了这些未来发展的潜力区。”胡育戎说道。
站口楼盘云集 价格“亲民”
记者观察花湖、黄石北、大冶北三个站点周边可谓是楼盘云集。
记者基本统计了一下，以三个站点为圆心，周围10分钟步行圈的在售楼盘就有20余个，花湖站点附近有人信·假日威尼斯、上上坊、航宇·香格里拉、滨都丽园、东方太阳城、中央美地、蕴富里66号、仁鹏·东润春城，黄石北站点附近有新西南国际花园、阳光新干线、领秀新城、百事威、阳光花园、锦绣华庭、晋美金城，大冶北站点附近有两湖天下、雨润广场、蔚蓝港湾、碧水天湾、梦湖书苑、湖景花园。轻轨站点周围可谓是开发商不约而同看重的“黄金地段”。
既然是大家都看重的黄金地段，楼盘价格一定不菲吗?结果却并非如此
据了解，花湖楼盘均价约在3500元/平方米左右，黄石北楼盘均价约在4500元/平方米出头，大冶北楼盘均价约在3200元/平方米出头，和团城山、市中心动辄6000元/平方米左右的“高价”相比，轻轨站口房子的价格已算“平价”。
武汉人来城铁沿线买房子坐等升值 本地市民担心推高房价
“从去年10月份，武咸城铁试车开始，我们这里武汉人来看房的情况就越来越明显了，武汉人最看重的就是城际铁路通车后的高性价比!”航宇·香格里拉楼盘的策划经理陈健说道。
陈健介绍，已经有几个武汉人来该楼盘买了房子，称这里3800元/平方米的均价比武汉便宜一半都不止，以后退休了就准备来花湖养老了，离武汉儿女的距离也不远。
陈健称，今年年初，黄石的刘女士也来花湖给儿子买了套房子，“刘女士的儿子在武汉读书和工作，以后肯定就留在武汉定居了，我们在武汉给儿子买了房子，以后又想离他近一点，又觉得在武汉买两套房的压力实在太大，就在城铁花湖站这里买了房子老两口住，以后去看儿子也方便。”
交通方便的同时，也有人担忧。
“广州的房价最开始就是被香港人推高的。过去一年，因为万达、碧桂园、绿城等大项目进驻黄石地区，黄石房价已经被推高了不少，真担心城铁开通后，房价继续被推高，本地人买房成本更高了。”市民杨阳说道。
【系列报道】
[同城时代·商业篇①]武冈城铁开通在即 黄冈商业消费面临“同城”挑战
（作者： 编辑：高霞）
