武汉房交会吹出新风向：新盘价更高 房价难回调

　　昨日，由武汉第34届房交会正式落幕。

　　组委会统计，4天时间观展人数达8.4万余人，现场登记30641人，武汉市内楼盘商品房成交总计2041套，比上届房交会增长24%。另外，武汉市外的省内楼盘共成交商品房314套。

　　作为武汉楼市风向标，今年房交会，除这些数字之外，又吹出武汉楼市哪些风向？

　　新盘报价高 短期难回调

　　今年1~8月，武汉房价基本上呈现为环比小幅上涨的趋势，目前均价已达6957元/平方米。而从今年房交会的参展新盘看，房价短期内将难以回调。

　　如四新片区的新盘观澜·外校城，预期单价将在7200元/平方米以上；白沙洲片区的金域天下二期单价已经攀升至7000元/平方米；王家墩CBD下半年推出的精装房源预期价格高达2.5万元/平方米……今年房交会20个纯新盘报价，普遍比片区在售楼盘均价要高。

　　在房交会后，这些房源正式推向市场，如果成交量保持较高水平，预计又会对片区房价形成向上的牵引力。

　　中高端住宅 集中入市期

　　今年房交会上，一批高端房源集中亮相，意味着中高端房源将在江城迎来集中入市期。

　　星汇云锦二期、和记黄埔滨江住宅、泛海·兰海园……今年房交会上的这些面孔，都是价格在2万元/平方米左右的中高端房源。

　　此前，武汉市场由于限购，中高价位的改善型住房一度滞销。但今年1~8月，武汉单价过万元的住宅，销售量超过9500套，比去年全年销售量还要多出千余套。今年下半年，虽然类似房源推出力度加大，其能否接棒刚需房的成交热度，仍然值得关注。

　　后湖南湖片 难再说刚需

　　今年房交会一个有意思的现象是，一直被称为刚需置业热门区域的后湖，几乎没有一家楼盘参展。业内人士认为，今年该区域销售情况良好，似乎已不再需要过多的宣传。

　　销售向好的背后则是该区域的房价，目前已一路上涨到9000元/平方米。不仅是后湖，南湖片区这个传统的刚需区域，由于房价突破8000元/平方米，让“刚需”之名已有些名不符实。

　　相对而言，目前单价维持在7000元/平方米左右的区域，仅剩四新和白沙洲。如观澜·高尔夫二期，将于本周正式开盘，作为80万方大型生活区，坐拥湖景、果岭自然景观和内部亲子优乐园，以及配套商业和学校，目前仍维持“限时认筹1万抵10万”的优惠。