楼面价每平方米14518.9元 武汉徐东麦德龙以南地块3.38亿元成交

楚天都市报记者朱泽

“不惜成本，誓死摘回，同行请勿参与！”“苦守十年，怎会轻易放手！”挂出这几幅标语的徐东麦德龙以南地块原土地使用人，昨日梦想成真。

昨日，武汉公开网上挂牌四宗地块，其中徐东麦德龙以南地块备受瞩目。最终，原土地使用人嘉伦诚泰有限公司以33800万元竞得，比底价高出200万元，楼面价14518.9元每平方米。该地块曾于今年4月挂牌后撤牌。

徐东麦德龙以南地块终摘牌

徐东麦德龙以南地块的招拍挂，可谓一波三折。

根据武汉市国土规划局土地出让公告，该地块原计划于今年4月10日挂牌。但是4月2日，武汉市国土规划局发布公告，称因原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司提出申请，对该地块予以撤牌。

在几乎没有新盘供应的徐东大街一带，这块纯住宅用地尽管只有7760平方米，诸多房企仍虎视眈眈。这对于原土地使用人来说，压力非常大。

记者探访该地块发现，原土地使用人嘉伦诚泰在地块周边围挡上打出了众多标语，如“不惜成本，誓死摘回，同行请勿参与！”“苦守十年，怎会轻易放手！”等等。

业内人士分析，该地块位于岳家嘴立交一侧、岳家嘴地铁F出口旁，稀缺性不言而喻。但是，如果多家房企参与竞拍，会将地价轻松抬高至近2万元每平方米的最高指导价，最终还要进行无偿配建公租房的竞争，成本进一步升高，这对于嘉伦诚泰可谓是非常不利。毕竟，目前武汉市执行严格的预售备案制度，徐东板块新房目前备案价也在2万元左右。面粉接近面包价，项目盈利的困难大。

中北路多宗土地“名花有主”

徐东麦德龙地块的成交，也标志着中北路沿线地块出让暂时告一段落，热门地块都“名花有主”。

2016年10月18日，经过77轮竞价，中北路与秦园路交会处地块出让，成交价4.3亿元，楼面地价10127元每平方米，溢价率55%，竞得人为武汉东伟置业有限公司，该公司实控人为越秀地产。这是继越秀地产3年前拿下精武路地王后，第二次在武汉土地市场上收获地块。

2017年12月20日，湖北省宏利置业中标中北路商服地块，成交总价7.42亿元，楼面价8030元每平方米。地块位于武昌区华中金融城核心区域，东侧临兴国南路，西侧紧邻城市主干道中北路及地铁4号线青鱼嘴A出口。

2017年2月16日，湖北铁投中标一宗位于武昌区中北路青鱼嘴的纯商服地块，华中金融城大框架“沙湖之心”三大项目正式落定。